京能置业股份有限公司2022年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600791
- 公司简称：京能置业
- 法定代表人：昝荣师
- 注册地址：北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层
- 办公地址：北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元
- 联系电话：010-62698710（董事会秘书）、010-62690958（证券事务代表）
- 电子邮箱：jingtengzhiye@powerbeijing.com
- 审计机构：致同会计师事务所（特殊普通合伙）
- 审计意见类型：标准无保留意见
财务概况
主要会计数据（单位：元）
| 项目 |
2022年 |
2021年 |
本期比上年同期增减(%) |
2020年 |
| 营业收入 |
6,178,890,300.99 |
2,132,805,344.09 |
189.71 |
325,689,185.50 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
16,970,474.97 |
5,750,372.95 |
195.12 |
-70,175,801.29 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
14,961,673.54 |
-50,941,995.59 |
不适用 |
-76,148,795.33 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-1,848,046,000.59 |
2,185,861,039.93 |
-184.55 |
-611,031,977.11 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
3,629,499,071.77 |
2,531,098,286.44 |
43.40 |
2,469,435,999.99 |
| 总资产 |
20,154,943,363.32 |
21,309,311,381.02 |
-5.42 |
19,029,354,899.29 |
主要财务指标（单位：元）
| 指标 |
2022年 |
2021年 |
本期比上年同期增减(%) |
2020年 |
| 基本每股收益（元 / 股） |
0.0375 |
0.0127 |
195.28 |
-0.1550 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元 / 股） |
0.0330 |
-0.1125 |
不适用 |
-0.1681 |
| 加权平均净资产收益率（%） |
0.48 |
0.26 |
增加 0.22 个百分点 |
-2.69 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） |
0.42 |
-2.29 |
增加 2.71 个百分点 |
-2.91 |
分季度财务数据（单位：元）
| 季度 |
营业收入 |
归属于上市公司股东的净利润 |
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
经营活动产生的现金流量净额 |
| 第一季度 |
794,309,741.17 |
-19,544,141.24 |
-19,549,026.50 |
-1,499,995,764.79 |
| 第二季度 |
155,354,769.49 |
-10,809,913.77 |
-10,818,007.55 |
-445,005,437.68 |
| 第三季度 |
182,309,853.86 |
-38,127,395.53 |
-38,444,689.28 |
-149,096,609.18 |
| 第四季度 |
5,046,915,936.47 |
85,451,925.51 |
83,773,396.87 |
246,051,811.06 |
非经常性损益项目（单位：元）
| 项目 |
2022年金额 |
2021年金额 |
2020年金额 |
减:所得税影响额 |
少数股东权益影响额(税后) |
合计 |
| 非流动资产处置损益 |
83,818.33 |
60,692,919.00 |
- |
514,192.20 |
-466,224.85 |
2,008,801.43 |
公允价值计量项目（单位：元）
| 项目 |
期初余额 |
期末余额 |
当期变动 |
对当期利润的影响金额 |
| 其他权益工具投资 |
10,252,160.00 |
9,480,160.00 |
-772,000.00 |
- |
| 投资性房地产 |
128,230,400.00 |
147,256,100.00 |
19,025,700.00 |
812,200.00 |
| 合计 |
138,482,560.00 |
156,736,260.00 |
18,253,700.00 |
812,200.00 |
经营情况分析
房地产市场回顾与展望
- 2022年：房地产政策不断优化，但市场供需两端未明显恢复，整体仍处于深度调整阶段。部分核心一二线城市因需求支撑或政策优化保持一定活跃度，刚需群体观望情绪较重，优质高单价项目入市，改善性购房需求持续释放。
- 2023年：海外需求收缩，出口下行压力增加；基建投资仍是重要支撑，房地产融资政策优化。预计“保交楼”政策将进一步落实，带动购房预期好转。
公司主要经营工作情况
- 项目进展：2022年实现开复工面积145.26万平方米，竣工面积68.44万平方米，分别同比减少16.97万平方米和增加53.24万平方米。
- 党建与企业文化：深入贯彻党的二十大精神，推进企业文化建设，打造“五型地产”。
- 降本治亏：通过降本管控体系和成本数据库，实现提质增效。
- 改革创新：优化公司治理效能，推动经理层任期制和契约化管理。
- 安全管理：落实安全管理措施，确保“九个不发生”和“一个持续提高”目标。
行业情况分析
- 房地产行业为资金密集型行业，是推动国民经济发展的重要支柱。
- 2022年房地产政策进入宽松周期，多地房贷利率降至历史低点，政策力度和频次达到近年来峰值。
- “房住不炒”政策基本定位不变，需求端支持政策发力，促进刚需及改善性住房需求释放。
- 供给端为房企提供更多资金支持，预售资金监管政策改善，保障性租赁住房初步见效。
业务情况分析
- 公司坚持“房住不炒”基本思路，打造多元化住宅供应体系，包括商品住宅、共有产权房、保障房等。
- 在北京、天津、银川等地开展房地产开发，与行业头部企业、央企国企合作，形成良好品牌效应。
- 2022年实现营业收入61.79亿元，利润总额2.60亿元，归母净资产收益率0.48%。
核心竞争力分析
- 公司拥有完善成熟的房地产开发和管理模式，具备稳定专业、结构优化的团队。
- 资产负债率71.54%，公司注重风险把控，坚守底线思维。
- 借助京能集团主业优势，集中资源打造技术和生态融合的房地产项目。
- 深耕产品力，严抓实施品质，打造有温度的产品。
重大事项与风险提示
- 利润分配预案：以总股本45,288万股为基数，每10股派现0.12元，共计派发现金5,434,560元，不进行公积金转增股本。
- 风险提示：公司未涉及重大风险，未发生被控股股东非经营性占用资金、违反规定决策程序对外担保等事项。
- 风险应对：公司已详细阐述可能面临的各种风险及应对措施，包括市场风险、资金风险等。
资产负债情况分析
- 货币资金：期末账面价值157,686.31万元，同比下降36.80%，主要因销售回款减少。
- 存货：期末账面价值6,934,961,770.85元，其中部分土地使用权用于抵押。
- 长期借款：期末账面价值498,803.34万元，同比增加98.27%，因新增借款。
- 应付债券：期末账面价值142,500.00万元，同比增加375.00%，因新增债券发行。
房地产销售和结转情况
- 实现销售金额420,125.71万元，销售面积133,481.32平方米。
- 实现结转收入金额625,658.84万元，结转面积213,576.67平方米。
- 期末待结转面积130,881.30平方米。
融资情况
- 期末融资总额：单位为万元，未提供具体数据，但公司通过吸收少数股东投入和取得借款，实现筹资活动产生的现金流量净额1,089,671,073.21元，同比增加188.67亿元。
总结
京能置业在2022年面对房地产市场深度调整，积极应对，实现开复工面积和竣工面积的稳步增长，同时通过降本治亏、提质增效、改革创新等措施，不断提升公司运营质量和核心竞争力。公司注重风险防控，保持稳健发展，积极拓展市场，推动高质量发展。
