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西王置業控股有限公司2022年度總結

公司資料

• 公司名稱：西王置業控股有限公司
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：2088
• 總部及主要營業地點：
  • 中華人民共和國山東省鄒平市西王工業區
  • 香港灣仔港灣道25號海港中心21樓2110室
• 主要股份過戶登記處：Butterfield Fulcrum Group (Bermuda) Limited，地址為Hamilton HM 11，26 Burnaby Street，百慕達
• 授權代表：
  • 王勇先生
  • 馮雅芳女士（2022年5月6日獲委任）
  • 孫新虎先生（作為王勇及馮雅芳的替任授權代表）
• 主要往來銀行：
  • 中國農業銀行
  • 中國銀行
  • 中國建設銀行
  • 東亞銀行有限公司
• 核數師：HLB Hodgson Impey Cheng Limited，地址為香港中環告羅士打大廈31樓，11 Pedder Street
• 公司秘書：馮雅芳女士（2022年5月6日獲委任）
• 投資者關係及企業傳訊：王建翔先生，電話：(86) 543 813 8066，電郵：ir@xiwangproperty.com
• 公司網站：www.xiwangproperty.com

董事會

• 執行董事：
  • 王金濬先生（行政總裁）
  • 王偉民先生
• 非執行董事：
  • 王棣先生（原主席，2023年2月14日辭任）
  • 王勇先生（現任主席，2023年2月14日由副主席調任為主席）
  • 孫新虎先生
• 獨立非執行董事：
  • 黃繼興先生（2022年2月15日獲委任）
  • 王安先生
  • 王鎮先生
  • 黃啟明先生（2022年1月7日辭世）

委員會

• 審核委員會：
  • 黃繼興先生（主席）
  • 王安先生
  • 王鎮先生
  • 黃啟明先生（主席，已辭世）
• 薪酬委員會：
  • 王安先生（主席）
  • 孫新虎先生
  • 黃繼興先生（2022年2月15日獲委任）
  • 黃啟明先生（已辭世）
• 提名委員會：
  • 黃繼興先生（主席）
  • 孫新虎先生
  • 王鎮先生
  • 黃啟明先生（主席，已辭世）

核心內容與主要觀點

房地產業務

• 自2012年起，物業開發為本集團主營業務。
• 2022年內，本集團成功出售蘭亭項目土地123.80平方米。
• 全年開發投資累計跌幅達10%，新住房建設規模大幅下降，土地成交量與價格會計跌幅分別為53.4%及48.4%。
• 商品房銷售總面積及金額同比分別下降24.3%及26.7%。
• 企業融資與到位資金亦大幅下降。
• 自2022年第四季起，部分指標下跌放緩。
• 政府重申房地產為國民經濟支柱產業，並提出因城施策支持剛性和改善性住房需求。
• 本集團將持續關注市場動態，優化物業服務與建材貿易業務。
• 美郡項目第三期為本集團重點項目之一，預計於2025年獲土地使用權證並開始預售活動。
• 清河項目因資金投入大、進展緩慢，預計不會在2025年前啟動，已確認商譽減值虧損約人民幣200萬元。

物業管理服務

• 本集團於2022年7月設立山東建軒物業管理有限公司，開始提供物業管理服務。
• 截至報告日，本集團已成功簽訂管理服務合約，合約總建築面積約為179,000平方米。
• 年內確認毛利人民幣50萬元。
• 未來將進一步探索鄒平市以外的其他商機。

建材貿易

• 建材貿易為物業開發業務的補充。
• 年內出售建材約12,801噸（2021年：約5,545噸）。
• 將招聘更多銷售人員，擴大客戶基礎，並拓寬採購網絡以提供多樣化產品。

財務表現

• 營業額：人民幣4,845.5萬元（2021年：人民幣2,516.9萬元）。
• 銷售成本：人民幣4,752.1萬元（2021年：人民幣2,447.5萬元）。
• 其他收入：人民幣319.6萬元（2021年：人民幣329.2萬元），主要來自西王財務有限公司的利息收入。
• 銷售及市場推廣開支：維持穩定。
• 減值虧損撥回：人民幣12.8萬元（2021年：人民幣8萬元）。
• 行政開支：由人民幣548.3萬元增至人民幣1,038.4萬元，主因為匯兌虧損約人民幣317萬元及法律及專業費用約人民幣222.8萬元。
• 所得稅抵免：由人民幣946.4萬元降至人民幣94.4萬元，主因為所得稅抵免約人民幣457萬元及遞延所得稅負債約人民幣487萬元。

財務狀況

• 現金及現金等價物：人民幣1.505億元（2021年：人民幣1.482億元）。
• 資本負債比率：3.4%（2021年：2.4%）。
• 銀行及其他借款：無（2021年：無）。
• 資本承擔：人民幣93.5萬元（2021年：人民幣93.5萬元）。
• 資產抵押：無（2021年：無）。

控股股東質押

• 控股股東於2017年9月28日與獨立第三方訂立股份抵押協議，以抵押其於本公司普通股及可換股優先股的全部股權作為擔保。
• 西王投資有限公司（清盤中）已將172,095,966股優先股轉換為普通股。
• 破產管理署於2023年3月21日通知本公司，西王投資持有約69.78%的普通股，並要求停止轉讓無書面同意的股份。

未來展望

• 政府持續推行房地產行業政策，包括土地供應控制、外匯及融資管理、稅收及外資管制等，以抑制市場投機行為。
• 預期2023年房地產政策將進一步放寬，以改善房企融資與資產負債狀況，恢復市場信心，促進住房消費健康發展。
• 本集團將緊跟市場變化，持續優化業務結構，提升盈利能力與競爭力。
• 預計未來外幣匯率風險不大，因本集團主要業務以人民幣為功能貨幣。
• 本集團將依賴內部資源及人力推進美郡項目第三期開發，並密切關注市場機會。