2021-08-26-上交所-京能置业股份有限公司2021年半年度报告_120页_2mb

京能置业2021年半年度报告摘要

1. 公司概况
   京能置业成立于1993年，以房地产开发为主业，在北京、天津、银川等地开展业务。公司拥有二级开发资质，形成了“地产+”特色经营模式，下属子公司涵盖房地产开发与物业管理等领域。

2. 经营成果

• 营业收入：上半年营收达8.50亿元，同比增长592.84%，主要因天下川三期项目完工。
• 盈利能力：本期实现净利润0.04亿元，同比扭亏为盈，扣非净利润0.01亿元，净资产收益率0.27%，同比提升1.91个百分点。
• 项目分布：重点布局京津冀、雄安新区等战略区域，项目以住宅开发为主，如京能·天下川、海语城等。

3. 风险与挑战

• 宏观经济：政策调控（如“房住不炒”）和市场波动影响销售预期。
• 现金流：依赖销售收入回款，需加强资金管理。
• 竞争压力：房地产行业竞争加剧，需优化项目储备和营销策略。

4. 股东与治理

• 控股股东：北京能源集团有限责任公司持股45.26%。
• 治理结构：董事会、监事会完善，通过“五精管理”提升运营效率，并建立了“三基九力”团队文化。

5. 财务亮点

• 现金流量：经营活动现金流量净额达11.47亿元，同比增长45.51%，销售回款显著增加。
• 资产结构：存货规模达161.46亿元，存货跌价准备计提严格，资产质量稳固。

结论：京能置业2021年上半年在政策压力下实现经营改善，盈利能力提升，但需持续应对市场风险及强化财务管理。