广州2021Q1写字楼：经济加速复苏，租赁成交活跃_3页_529kb

广州写字楼市场2021年第一季度总结

核心内容

2021年第一季度，广州写字楼市场在经济加速复苏的背景下表现出强劲的租赁活动。全市净吸纳量达到22.8万平方米，创下了近四年来的最高单季记录。与此同时，新增写字楼供应增加，导致全市空置率略微上升至7.3%。市场呈现出分化趋势，核心区域如珠江新城和国际金融城保持稳定，而新兴区域如琶洲则因租金相对较低吸引了大量TMT行业及金融行业的租户。

主要观点

1. 市场表现

• 净吸纳量：2021年第一季度全市净吸纳量为22.8万平方米，为近四年最高。
• 空置率：全市空置率上升至7.3%，主要受新增供应影响。
• 租金变化：全市平均租金为人民币168.2元/平方米/月，环比增长0.6%；珠江新城空置率下降0.1%至6.5%，租金保持平稳。

2. 行业分布

• 零售/贸易：占租赁成交面积的42%，是经济复苏的最大受益者之一。
• TMT行业：占36%，因琶洲电商总部的集聚效应，吸引了大量相关企业。
• 金融业：占11%，作为核心行业，继续占据重要市场份额。

3. 子市场动态

• 琶洲：作为新兴子市场，租金相对较低，吸引了大量TMT租户，预计未来将因集聚效应而持续发展。
• 珠江新城：核心区域，空置率下降，租金稳定，吸引专业服务及金融租户。
• 天河北体育中心：租金环比下降1.2%至164.4元/平方米/月，面临较大的租赁压力，建议业主采用灵活的租赁条款以吸引租户。

关键信息

1. 供应情况

• 新增供应：2021年一季度新增可租赁面积超过29万平方米，其中琶洲为主要供应区域。
• 未来供应：2021-2025年期间，预计新增供应将逐步减少，租金有望稳步增长。

2. 建议与展望

• 高力国际建议：
  • 业主可引入TMT行业及金融行业的标杆企业，以利用集聚效应吸引相关公司进驻。
  • 租户可关注2021年新入市的写字楼，锁定较为优惠的租金。
• 租金趋势：预计2022年后，随着新增供应减少，租金将逐步上升。

数据来源与版权

• 数据来源：高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）
• 报告作者：
  • 钟俊杰（高级分析师 | 广州）
• 联系方式：
  • 冯文光（董事总经理 华南区）
  • 夏思坚（执行董事 | 研究部 | 亚洲）

公司简介

高力国际是一家全球领先的多元化专业服务和投资管理公司，业务覆盖67个国家，拥有超过15,000名专业人员。公司致力于为房地产用户、业主和投资者提供专家意见，拥有25年的行业经验，为股东带来约20%的复合年度投资回报率。年化营收达30亿美元（含附属公司为33亿美元），管理资产总额超过400亿美元。

注意事项

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