20230910-开源证券-房地产行业周报_新房单周销售低迷_南京全面解除限购政策_13页_1mb
报告摘要
- 政策端：国有大行下调存量房贷利率，多城市落实“认房不认贷”政策，如南京解除限购、苏州等二线城市调整信贷规则，旨在刺激需求，核心人口如多孩家庭获得补贴。
- 市场端：新房成交低迷，64城单周同比降幅32%，累计同比下降13%；二手房成面积同比增长27%，一线城市二手房表现稳健；土地市场活跃，溢价率环比增长，高能级城市如广州土拍热度高。
- 投资建议：维持行业“看好”评级，政策推进速度超预期，市场信心有望恢复，需求释放将促进新房企稳和二手房回暖，板块估值修复机会。
- 风险提示：市场信心恢复不及、房企资金风险加大、政策超预期变化可能引发行业波动。
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