贝壳研究院-新一线城市居住报告青岛篇-2021.5-21页_1mb

2021新一线城市居住报告-青岛篇总结

核心内容概述

本报告由贝壳研究院发布，聚焦于2021年青岛作为新一线城市的居住特征，涵盖置业人群特征、居住竞争力、居住负担及人口迁移等方面，旨在为政府和公众提供关于城市居住生态的参考信息。

主要观点

1. 置业特征

• 购房年龄偏高：青岛在新一线城市中，置业人群平均年龄偏高，二手房购房年龄为35.4岁，新房为34.1岁，均高于新一线城市平均水平。
• 女性置业占比上升：2021年青岛女性置业占比为44.7%，低于其他新一线城市约3-4个百分点，但整体呈上升趋势。
• 两居室为主力交易户型：青岛二居室成交占比达56.96%，成为主要交易户型，符合家庭小型化趋势及购房成本控制需求。
• 小区名称偏好：青岛楼盘名称中“国际”“阳光”等词较为常见，反映出城市现代化与地方特色的结合。
• 居住偏好变化：从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，消费者更关注居住品质，如安静卧室、大客厅、设计感厨房等。
• 租买意愿：近半数受访者（64%）不接受长租不买，80后接受比例（22.2%）明显高于90后（31.3%）。

2. 居住竞争力

• 计算方法：基于小区周边POI信息，采用高斯衰减函数计算便利性指数，结合熵权法和专家打分法进行权重调整，最终得出居住竞争力指数。
• 竞争力排名：青岛在35城中居住竞争力排名第22位，位列烟台之后，居住品质排名13，居住便利性排名第20。
• 城市群差异：粤港澳大湾区、长三角城市群及中原城市群在居住竞争力方面表现突出，青岛作为山东半岛代表，竞争力相对较低。

3. 居住负担

• 负担指数排名：青岛在新一线城市中排名第9，房价和租金相对稳定，居住负担较轻。
• 购房价格区间：100-200万元是青岛购房的主流价格区间，占28.3%。
• 租房痛点：同租室友、家电老化、房东涨价是青岛租房的主要痛点，占比分别为32%、28%和24%。
• 住房焦虑：自有住房客群中，“购房后房价下跌”是最大焦虑，占比达65%；独立整租群体则更关注“买不起房”，占比达52%。

4. 移民城市特征

• 移民指数排名：青岛在山东半岛中移民指数最高，反映出其对周边地区人口的吸引力。
• 省内购房客户占比：省内购房客户占比达77.1%，其中潍坊、临沂、烟台为非青岛户籍购房客户的主要来源。
• 外地购房客户：青岛购房客户中东北三省人口占比约11.44%，显示出青岛对北方人口的吸引力。

关键信息汇总

总结

本报告揭示了青岛作为新一线城市的居住特征，包括置业人群的年龄结构、性别分布、户型偏好、租买意愿等，同时分析了居住竞争力、负担及人口迁移情况。青岛在新一线城市中居住负担较轻，但居住竞争力相对较低，且女性置业比例偏少。随着家庭小型化、居住品质提升及“房住不炒”政策的影响，青岛的居住市场呈现出稳定增长的趋势，对周边地区人口具有一定的吸引力。