2024-04-25-港交所-禹洲集团_YUZHOU_SPS_YUZHOU_N2410_YUZHOU_N2505_YUZHOU_N2601_YUZHOU_N2502_YUZHOU_N2608_YUZHOU_N2701_二零二三年年报_267页_39mb

3 而驅 砥 硬 行 - 砥節礫行

核心内容

本文件是禹洲集團控股有限公司（Yuzhou Group Holdings Company Limited）2023年度報告的一部分，內容涵蓋公司資料、主席報告、管理層討論與分析等，全面反映了公司在2023年的經營狀況、財務表現及未來戰略方向。

主要观点

• 2023年經濟與房地產市場走勢：年初受疫情管控措施放開影響，房地產市場一度出現「小陽春」行情，但隨後經濟復甦動能不足，居民購房意願受抑制，市場信心低迷，全年銷售額持續下行。
• 禹洲集團的經營表現：全年實現收入人民幣214.77億元，同比下降19.67%；母公司應佔虧損人民幣105.21億元，總權益下降79.82%。受宏觀經濟與行業結構性調整影響，銷售表現未達預期。
• 銷售策略與市場應對：禹洲集團積極調整銷售策略，通過數字化營銷、品牌升級、差異化經營等方式促進銷售，並在部分城市實現了較高的交付滿意度。
• 交付能力與項目管理：公司嚴格執行「保竣備、保交付」的紅線要求，全年完成約60個項目交付，交付批次完成率100%，30天交付率近80%，顯示出良好的項目管理能力。
• 資金壓力與債務重組：受銷售疲軟及剛性支出影響，公司現金流緊張，主要依賴銷售回款維持運營。公司已啟動境外債務重組程序，並與債權人小組達成協議，努力緩解財務壓力。
• 未來展望：2024年為禹洲集團成立30週年，公司將繼續秉持「區域深耕」戰略，適應行業新發展模式，積極推動變革創新，以期在未來30年實現更長遠的發展。

关键信息

公司资料

• 執行董事：郭英蘭女士、林聰輝先生
• 非執行董事：林龍安先生、宋家俊先生（2023年3月31日任命）、謝梅女士（已辭任）
• 獨立非執行董事：林廣兆先生、黃循強先生、於上游先生
• 審核委員會：黃循強先生（主席）、林廣兆先生、於上游先生
• 薪酬委員會：林廣兆先生（主席）、郭英蘭女士、黃循強先生
• 提名委員會：林廣兆先生（主席）、郭英蘭女士、黃循強先生
• 可持續發展委員會：郭英蘭女士（主席）、林龍安先生、林聰輝先生
• 公司秘書：邱於襄先生
• 授權代表：林龍安先生、郭英蘭女士
• 註冊辦事處：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands
• 公司網站：https://yuzhou-group.com/

財務概要

• 全年合約銷售額：人民幣178.40億元，同比下降約50%
• 合約銷售面積：約1,088,053平方米
• 平均合約銷售價格：每平方米人民幣16,396元
• 全年收入：人民幣214.77億元
• 母公司應佔虧損：人民幣105.21億元
• 總權益：人民幣50.60億元，同比下降79.82%
• 不建議派發末期股息：2023年度不建議派發末期股息

地區銷售分布

市場與業務分析

• 房地產市場走勢：呈現「先高中降後穩」的特徵，一季度銷售小陽春，二至三季度下滑，四季度企穩。
• 土地拍賣市場：成交量與成交價持續下跌，國有及央企房企佔比高。
• 銷售策略：積極推進「禹洲新勢力計劃」，利用數字化營銷、品牌升級等方式提升銷售表現。
• 交付能力：在超26個城市完成近3萬套住宅交付，交付批次完成率100%，30天交付率近80%。
• 資金與債務：公司現金流緊張，主要依靠銷售回款維持運營，已啟動境外債務重組程序。

未来展望

• 2024年戰略重點：繼續推動「區域深耕」戰略，優化重點區域發展，提升經營效率與穩定性。
• 行業趨勢：國家持續支持房地產行業，地方政府亦加強政策扶助，但行業將經歷根本性轉變。
• 創新與變革：禹洲集團將積極適應行業新發展模式，推動自我革新，以實現長遠發展目標。
• 30週年紀念：公司將以「三十而勵」為主題，砥節礫行，迎接新的發展篇章。