20230706-财通证券-房地产行业周报（2023年第26周）_销售环比有所上涨_多地政策持续宽松_18页_1mb

房地产行业周报（2023年第26周）

核心观点

• 销售端热度回升：环比回升明显，一线城市表现突出，二手房市场同比、环比双增长。
• 政策持续宽松：多地优化住房公积金政策，支持“二孩”家庭购房，提升贷款额度；多地调整缴存比例以缓解房企压力。
• 投资建议：重点推荐信用优势强的企业，如招商蛇口、保利发展、滨江集团、龙湖集团等，关注长三角核心地段的国央企和民营房企。

销售与去化

• 新房销售：30大中城市商品房成交环比涨68%，一线城市环比涨幅最高（+835%）。
• 二手房销售：重点14城成交量环比涨65%，一线城市二手楼市呈复苏态势。
• 去化周期：一二线城市去化周期大幅压缩，部分二线城市低于15个月，三线城市仍有分化。

土地市场与投资动态

• 土地溢价：二线城市土地平均溢价率433%，三四线城市为591%；一线城市溢价率显著高于二线。
• 重点拿地：保利、招商蛇口、万科等企业积极拿地，主要布局在省会城市及长三角核心区域。

政策解读

• 武汉推出征收补偿新政：保障住房困难家庭，最高补助达10%。
• 公积金政策调整：嘉兴、广州、西安等地上调公积金贷款额度，减轻购房门槛。

投资建议与风险提示

• 重点推荐企业：招商蛇口、保利发展、滨江集团、龙湖集团。
• 风险提示：个别房企信用风险上升，融资收紧可能影响行业复苏；政策波动和市场分化加剧。