20240126-万联证券-房地产行业快评报告_融资端再迎利好政策_3页_484kb

房地产行业融资政策利好总结

行业核心观点：
我国宏观经济弱复苏中，房地产行业是关键变量。融资端支持持续加强，如经营性物业贷款政策放松，对优质房企融资有改善作用。需求端，央行降准和货币政策调整预计提振市场，建议关注基本面优秀的房地产开发企业和央国企背景企业。

投资要点：

• 政策事件：央行下调存款准备金率0.5个百分点，释放约1万亿流动性；金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，放宽贷款用途和额度，可最高70%。
• 货币政策影响：降准和结构性降息落地，LPR调降预期增强，预计房贷利率下调和首付比例优化政策将支持需求修复。
• 行业动态：近期政策如PSL重启、城市融资协调机制推进，帮助房企融资托底行业。

投资建议：
重点投资基本面强劲、现金流较好的头部房企和央国企背景企业在地产产业链中，受益于政策持续支持和宏观经济稳增长。

风险因素：
政策支持力度不及预期、房地产需求端修复缓慢、信用风险超预期等。