中指-《2017年全国新开盘总结报告》-2018-35页_1mb

2017年全国主要城市新开盘总结报告

核心内容概述

2017年，全国房地产市场在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策指导下，呈现出调控深入、市场稳定、供需两旺的特点。重点城市新开盘项目数量和去化率均有所提升，其中杭州、武汉等城市表现尤为突出。整体市场对刚需和改善型需求的响应较好，部分项目开盘前客户积累远超推盘量，销售效果理想。

主要观点

• 政策背景：房地产政策坚持“房住不炒”，限购、限贷、限售等调控措施逐步落实，购租并举住房制度推进，长效机制加速落地。
• 开盘量：2017年全国12个重点城市住宅类项目共开盘2018次，推出房源近50万套。一线城市广州开盘次数较多，二线城市中武汉、杭州表现突出。
• 去化情况：全国重点城市新开盘项目平均去化率83%，其中杭州、武汉等城市去化率超90%。全年去化水平较去年有所上升。
• 定价策略：整体价格持续上涨，但涨幅收窄。超8成城市选择高开或平开，18.9%的项目价格下调。老盘新开项目价格普遍上涨，北京涨幅最大。
• 产品定位：58.3%的楼盘主推刚需类产品，36.1%面向中高端改善型需求，5.6%为商住产品，主要面向投资客户。
• 客户情况：首次置业需求仍较大，改善型客户更关注教育资源和大户型；投资类客户注重性价比和未来升值潜力。

关键信息

1. 开盘量与项目分布

• 全国重点城市共开盘2018次，推出房源近50万套。
• 广州：开盘次数最多，达139次。
• 武汉和杭州：分别为349次和270次，二线城市中表现突出。
• 深圳、北京和南昌：开盘次数相对较少。

2. 去化情况

• 全年平均去化率83%，较2016年第四季度有所回升。
• 杭州和武汉去化率超90%，市场供需两旺。
• 南京、重庆、天津去化率也较高，分别为87%、85%和83%。
• 苏州和深圳去化率较低，分别为63%和34%。

3. 项目售罄情况

• 全年共有663个项目售罄，其中武汉最多，占243席。
• 杭州和成都分别占145席和76席。

4. 定价策略

• 整体价格持续上涨，但涨幅收窄。
• 北京：老盘新开项目均价平均上涨5.1%。
• 武汉：平均上涨2.7%。
• 高价开盘项目：较周边同类产品平均涨幅7.5%。
• 低价开盘项目：平均降幅7.3%。

5. 产品定位

• 58.3%的楼盘主推刚需类产品。
• 36.1%的项目面向中高端改善型需求。
• 5.6%的项目推出商住产品，主要面向投资客户。

6. 客户关注因素

• 刚需客户：主要关注价格。
• 改善型客户：更注重交通便利、配套完善和大户型。
• 投资客户：看重项目性价比和未来升值潜力。

重点城市表现

• 杭州：去化率超90%，多个项目售罄，如广厦天都城、地铁绿城杨柳郡等。
• 武汉：去化率超90%，如保利时代、福星华府誉境等项目售罄。
• 成都：多个项目售罄，如人居盛和林语、龙湖西宸原著等。
• 广州：部分项目售罄，如阳光城丽景湾、亚运城·天成等。

热销项目案例

总结

2017年全国房地产市场在政策调控下趋于稳定，重点城市新开盘项目表现活跃，尤其是杭州、武汉和成都，其去化率表现优异。刚需和改善型需求为主要驱动力，部分项目因高性价比和良好区位优势售罄。整体价格趋势上升，但涨幅有所收窄，显示出市场对供需关系的调整。