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2018年三季度全国新开盘总结报告

核心内容概览

2018年三季度，全国房地产市场在调控政策的持续影响下保持稳定，重点城市新开盘项目数量和去化情况均呈现出一定特点。市场调控更注重精准性和有效性，同时保障居民的合理购房需求。各地通过增加住房土地供应、调整住房结构和推进租赁市场建设，提升了“有效供给”。

主要观点与关键信息

1. 开盘量

• 全国14个重点城市住宅类项目共计开盘 916次，推出房源 23.9万套。

• 一线城市中，上海开盘次数最多，为 65次。

• 二线城市中，杭州、武汉、长沙、重庆开盘次数较多，分别为 161次、114次、108次和103次。

• 南昌、苏州开盘量相对较少。

• 青岛万达维多利亚湾以单项目推盘量 2400套夺得榜首，该项目为老推新，位于青岛黄岛区，属于刚需项目，开盘均价 12300元/平米。

2. 去化情况

• 重点城市新开盘项目平均去化率为 81%，较2016年第四季度有所回升。
• 重庆去化效果最好，三季度平均去化率高达 92%，远高于平均水平。
• 有 333个项目开盘售罄，其中 杭州占97席，重庆占66席，合计占比接近 50%。
• 上海去化率最低，仅为 66%。

3. 产品定位

• 2018年三季度，新开盘项目中 64.1% 为首次改善的刚需类产品。
• 32.2% 为中高端改善型产品。
• 3.7% 为不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购限制的自住购房者。

4. 客户情况

• 刚需客户为主流，关注 交通、地段、户型、教育和总价。
• 中高端改善客户关注 区位地段、大户型、环境配套优势和教育配套。
• 投资客户更看重 项目的居住属性和未来升值空间。

市场趋势分析

• 2018年三季度去化率较去年同期基本持平，但“有效供给”效应开始显现，去化率逐月回落。
• 刚需产品需求依然旺盛，尤其在远郊区，价格较低且户型选择丰富。
• 中高端改善产品在市场中占据重要位置，显示出市场对品质和居住环境的重视。
• 商住产品推出量较少，但仍是部分投资客户的选择。

总结

本报告总结了2018年三季度全国重点城市新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业了解市场动态，为调整营销策略提供参考。整体市场保持稳定，刚需产品表现突出，中高端改善产品也有一定市场份额，而投资类产品则相对较少。