中指-2018年上半年全国新开盘总结报告-2018.7-30页-2mb

2018年上半年全国新开盘总结报告

核心内容概览

2018年上半年全国房地产市场在政策调控背景下呈现出稳中有升的态势。重点城市住宅类项目共计开盘1220次，推出房源近30万套，整体去化率均值为89%，其中重庆、成都和杭州去化表现尤为突出。产品定位以刚需为主，占比超60%，同时改善型需求也较为旺盛。政策调控持续深化，金融监管趋严，未来楼市监管将进一步加强。

主要观点

• 政策调控密集：中央及地方政府对房地产市场持续进行调控，政策频次虽有所降低但仍保持高位。3、5月份调控力度加大，多地出台限购、限售等政策。
• 市场供需两旺：重点城市整体去化率高于去年同期，其中重庆、成都、杭州、南京等城市表现优异。
• 刚需主导市场：超过60%的新开盘项目为主打刚需类产品，平均去化率接近90%。
• 客户关注焦点：刚需客户关注价格和地段，改善型客户注重品质和配套，投资客户则更看重交通、品牌及升值潜力。

关键信息

1. 开盘量与房源情况

• 全国14个重点城市住宅类项目共计开盘1220次，推出房源近30万套。
• 一线城市中，广州开盘次数最多，为67次。
• 二线城市中，杭州和成都开盘次数分别为196次和149次，北京、苏州、深圳相对较少。
• 南昌新洪城大市场以4080套房源一次性开盘，成为上半年推盘量最多的项目。

2. 去化情况

• 重点城市新开盘项目平均去化率为89%，其中4、5、6月平均去化率均超90%。
• 共有601个项目售罄，售罄项目集中在杭州（139席）、成都（111席）和重庆（105席），合计占比超50%。
• 部分刚需项目开盘前积累的有效客户远超房源数量，如长沙中国铁建梅溪青秀，积累有效客户2097位，约为房源数量的17倍。

3. 产品定位

• 64.7%的新开盘项目主打刚需类产品，29.6%为中高端改善型项目，5.7%为商住类产品。
• 项目多集中在主城区，购房者更倾向于交通便利、配套完善及教育资源丰富的区域。

4. 客户结构

• 刚需客户：主要关注价格和地段，年龄集中在20-35岁之间。
• 改善型客户：注重项目的宜居品质，偏好大户型和完善的配套设施。
• 投资客户：更看重项目的交通条件、品牌房企及升值潜力。

总结

本报告系统梳理了2018年上半年全国重点城市新开盘情况，包括开盘量、去化率、产品定位及客户结构等方面。数据显示，市场供需两旺，政策调控效果显著，刚需产品仍为市场主力，去化率普遍较高。未来，随着监管的进一步加强，房地产市场将更加规范，企业需及时调整营销策略以应对市场变化。