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报告摘要

数据壹周总结（2014年6月2日-6月8日）

核心内容

2014年6月2日至6月8日期间，中国房地产市场整体呈现下行趋势，同时宏观经济层面出现了一些积极信号。以下为本周期间的主要内容、观点和关键信息。

一、宏观经济

外贸形势好转：5月份我国外贸增速由前4个月的下降3.1%转为增长1.5%，其中出口增长5.4%，进口下降2.9%。贸易顺差扩大70.3%，达到2204亿元。
房地产贷款结构：房地产贷款占全部贷款的20%左右，其中个人按揭贷款占比75%。个人按揭贷款不良率低，仅为零点几，资产质量稳定。
货币政策宽松：央行下周（6月7日-6月13日）有1840亿元正回购到期，若无其他操作，将形成净投放。目前已连续4周净投放资金。
定向再贷款：多家中小型金融机构获得1000亿元人民币再贷款，用于支持农村建设，重点支持“三农”。
信贷增长放缓：21家机构预测5月末M2同比增速为13.1%，略低于上月的13.2%。新增人民币贷款预期为7500亿元，显示需求不足。

二、政策动态

银监会支持首套住房需求：
- 继续执行差别化住房贷款政策。
- 支持首套住房需求，抑制投资和投机性购房。
- 加强对保障房和棚户区改造的支持。
- 关注房地产开发商的资本金、现金流及财务状况，防范金融风险。
住建部分类调控：
- 对库存量大的城市执行首套房最低首付比例和利率优惠，满足自住和改善型需求。
- 对房价上涨压力大的城市加快中小套型普通商品住房供应，增加共有产权住房供应。
- 调控政策坚持“鼓励消费需求，遏制投资需求”的基调。
地方政策限制降价：
- 佛山规定降价超过10%的房源需重新备案，与杭州、东莞类似。

三、标杆房企融资动态

债权融资：
- 旭辉：筹集14亿元用于武汉东湖高新区项目。
- 富力：筹办11亿元境内融资用于上海项目收购。
- 世房：安排6亿美元四年定期贷款。
- 五洲国际：获20亿元循环信贷融资。
- 越秀：申请20亿美元中期票据计划上市。
股权融资：
- 融创：授出3326万购股权，行使价为4.07港元。
上市融资：
- 蓝光：借壳迪康药业成功上市，募集不超过26.35亿元。
基金融资：
- 时代地产与越秀产业基金战略合作，拟融资30亿元。

四、土地市场

宅地供应低迷：
- 全国40个大中城市宅地供应面积为145万平方米，环比下滑34%，较2013年周均水平回落53%。
- 一线城市供应稀少，仅上海有供应；二线城市供应高位回落；三四线城市小幅增加。
宅地成交低迷：
- 全国40个大中城市宅地成交面积为150万平方米，环比小幅下滑9%，较2013年周均水平缩减45%。
- 一线城市成交几近腰斩；二线城市成交缩减36%；三四线城市缩减50%。
土地成交情况：
- 多宗地块以底价成交，如中海50亿拿下天津四里地块，华侨城51亿包揽重庆礼嘉组团地块。
- 上海、合肥等地部分地块出现较高溢价，如合肥E1402号地块溢价154%。

五、新房市场

新房供应与成交：
- 本周全国40个大中城市商品住宅供应面积352万平方米，环比大跌51%，为近8周新低。
- 成交面积为319万平方米，环比大幅回落26%，为年内第四低位。
- 一线城市中，北京、上海、深圳成交均大幅下滑，仅广州小幅回升。
- 二线城市中，南京、武汉、大连成交有所回升，其他城市均下跌。
- 三四线城市成交亦下滑24%。
重点城市成交数据：
- 北京：23周成交5.86万平方米，环比-54%，累计6.51万平方米，比5月同期-32%。
- 上海：23周成交21.67万平方米，环比-32%，累计23万平方米，比5月同期19%↑。
- 广州：23周成交17.51万平方米，环比8%↑，累计18.58万平方米，比5月同期11%↑。
- 深圳：23周成交3.97万平方米，环比-17%，累计4.04万平方米，比5月同期-32%。
- 成都：23周成交7.82万平方米，环比-74%，累计7.82万平方米，比5月同期-67%。
- 杭州：23周成交6.35万平方米，环比-40%，累计6.99万平方米，比5月同期-31%。
- 南京：23周成交10.79万平方米，环比5%↑，累计11.25万平方米，比5月同期-37%。
- 武汉：23周成交34.97万平方米，环比21%↑，累计37.36万平方米，比5月同期19%↑。
开盘与认购：
- 本周共有66个项目开盘，推售14705套，环比减少16%。
- 认购总套数为5924套，环比回落28%，认购率为40%，为年内新低。
- 南京“金盛田阳光新城”和长沙“长房天翼未来城”认购率超过80%，是市场亮点。

六、二手房市场

成交量继续下滑：
- 六大城市二手住宅成交面积环比下跌17%，较去年周均水平缩减36%，为年内第四低位。
- 北京和成都跌幅最大，分别为40%。
中原报价指数：
- 报价指数跌多涨少，仅北京和上海指数环比上涨，其余城市均下跌，跌幅均在2.6个百分点以上。
- 业主信心进一步弱化，房价面临继续下调压力。
中原经理指数：
- 四城市经理指数均位于临界值50%以下，显示二手房价格有进一步下调预期。
- 6、7月份，二手住宅价格下跌幅度或将扩大，受新房降价影响。

七、数据来源与说明

数据来源：中原集团研究中心
40个大中城市划分标准：
- 一线城市：北京、上海、广州、深圳
- 二线城市：天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、大连、无锡、宁波、苏州
- 三、四线城市：温州、厦门、长春、济南、南昌、合肥、福州、长沙、昆明、贵阳、南宁、海口、中山、扬州、惠州、泉州、东莞、佛山、西安、哈尔滨、洛阳、唐山、安庆、常州、泸州、襄樊
本报告仅供参考，不构成投资建议，信息来源于可靠途径，观点及预测基于此推断。