2024-09-09-戴德梁行-2024年第二季度南京写字楼和零售物业市场报告_16页_2mb

南京写字楼与零售市场总结（2024年第二季度）

核心内容概览

2024年第二季度，南京写字楼与零售市场均呈现一定的活跃态势，但整体市场面临新增供应压力与租金下行趋势。以下是本季度市场的主要表现与未来展望。

甲级写字楼市场概况

主要市场指标

• 总存量：3,315,540平方米
• 新增供应：92,000平方米
• 平均租金：109.1元/平方米/月
• 空置率：33.1%
• 净吸纳量：41,281平方米

各区域市场表现

主要租赁交易

市场总结

• 本季度，南京甲级写字楼市场新增供应92,000平方米，总存量达到3,315,540平方米，环比增长2.9%。
• 整体空置率环比上升2.3个百分点至33.1%。
• 平均租金连续第二季度下跌，环比及同比分别下降3.8%和7.0%，至109.1元/平方米/月。
• 租赁需求主要来自TMT、金融及保险、教育、航空航天、制造业和医疗健康等领域。

未来展望

• 2024年下半年，预计有三个大型写字楼项目入市，新增供应约420,000平方米，包括金融城二期、阿里中心一期和中科创达项目。
• 新供应将加剧市场竞争，部分业主可能在租金谈判中采取更灵活的策略。
• 南京作为长三角技术枢纽型城市，其城市化进程和产业集群发展将支撑写字楼市场的长期增长。

优质零售市场概况

主要市场指标

• 总存量：6,644,930平方米
• 新增供应：210,000平方米
• 平均租金：611.5元/平方米/月
• 空置率：6.4%
• 净吸纳量：176,411平方米

各商圈市场表现

主要新店开幕

市场总结

• 2024年第二季度，南京重点监测商场销售额同比增长12%，客流量增加15%，显示市场活跃。
• 总商业面积新增210,000平方米，总存量达6,644,930平方米，环比增长3.3%。
• 净吸纳量为176,411平方米，空置率小幅上升至6.4%，但整体仍处于较低水平。
• 首层租金报价环比下跌1.2%，至611.5元/平方米/月。
• 需求主要来自时尚、餐饮、生活方式、会员制仓储超市及3C和新能源汽车体验店。

未来展望

• 2024年下半年预计有13个项目入市，总建筑面积约1,106,420平方米，将对市场空置率产生短期拉高影响。
• 未来购物中心竞争加剧，部分业主可能通过租金调整、品牌优化、设施升级等方式提升竞争力。
• 2024南京国际消费节（夏季）活动将从6月持续到9月，预计将带动本地消费热情，促进零售市场发展。

总结

南京写字楼与零售市场在2024年第二季度展现出一定的增长潜力，但也面临供应增加和租金下行的压力。写字楼市场主要受新增供应和租户需求结构调整影响，而零售市场则受益于消费节活动及各商圈的多样化发展。未来，随着更多项目入市，市场竞争将更加激烈，业主需采取灵活策略以维持出租率和租金水平。