【戴德梁行】2024年第二季度苏州写字楼和零售物业市场报告_16页_2mb

苏州写字楼与零售市场2024年第二季度概况分析总结
苏州甲级写字楼市场在第二季度迎来重要变化。狮山总部经济产业园交付入市，新增约63万平方米优质办公空间，使甲级写字楼总存量达到2683万平方米。同期租赁市场呈现复苏迹象，净吸纳量为50,137平方米。受部分业主以价换量策略影响，平均月租金小幅降至832元/平方米，平均空置率下降至20.8%。主要租户行业包括金融业（占比34%）、TMT（21%）、专业服务业（19%）及零售商贸业（14%）。二季度苏州经济保持平稳增长态势，1-5月规模以上工业总产值同比增长100%，社会消费品零售总额增长98%，为写字楼市场提供良好发展环境。未来三年（2024-2027年）预计新增约95万平方米甲级写字楼供应，工业园区新增体量最大（约53万平方米），市场竞争加剧。运营商通过优化产品和服务应对挑战，政府政策支持助力市场复苏，产业结构升级将带来新增租赁需求机遇。

优质零售市场方面，上半年社会消费品零售总额达41329亿元，同比增长98%。1-5月批发零售业零售额增长101%，住宿餐饮业增长67%，家电、服装、汽车类零售额分别增长256%、282%和828%。本季度王府井生活广场在相城区澄阳商圈开业，新增约8万平方米商业面积，推动优质零售总存量增至5033万平方米。首层平均租金范围为400-800元/平方米/月，出租率维持92.2%，净吸纳量达81万平方米。未来供应中，相城区占比最高（261%），工业园区（244%）和高新区（201%）紧随其后，预计2024年下半年新增供应约758万平方米。新项目如O’Park活力汇（体育+商业模式）、苏州乐园森林城（城市休闲主题商业）、相城天街购物中心（北苏州生活力中心）等将推动商业布局优化升级。政府发布的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》提出四大行动，包括汽车以旧换新与新购补贴联动、家电以旧换新采取政府支持、厂家让利、卖家补贴机制，旨在释放消费潜力并促进产业升级。

市场主要表现：

1. 写字楼：供应增加、租金微调、需求集中于金融、TMT等产业，开发商通过租金优惠应对竞争。
2. 零售：消费升级带动零售额快速增长，新项目开业提升市场活跃度，政策支持强化消费动能。
3. 区域动态：工业园区为写字楼和零售市场核心增长区，相城区零售供应占比最高，吴中区、高新区等区域协同发展。
4. 趋势展望：供需平衡下市场韧性凸显，运营商需强化服务创新，政策红利或推动消费与产业双重升级。