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华欣度假屋市场总览（2022年上半年）

主要发现

• 截至2022年上半年，华欣地区（Cha-am-华欣-Khao Tao）自2008年前累积的度假屋供应量已达28,307套。
• 2022年上半年，该地区无新海岸线项目推出，仅推出一套内陆项目“Hay Hua Hin”（单价约139万铢），新开盘供应量低。
• 总供应量中，华纳区域占10%，Petchkasem Road区域占8%，大部分剩余供应（约85%）集中在Cha-am区域。

供应情况

• 2008年至2022年上半年，华欣-华欣镇-法焦地区度假屋总供应量为28,307套。2022年上半年新推出的度假屋均来自于Hay Hua Hin项目，约252套，分布在：华欣区域占57%，法焦区域60%，Khao Takiab区域9%，内陆区域13%，靠近海的山地区域11%，海岸线区域几乎没有。
• 市场供应维持低位，部分开发商持续组织促销和折扣活动以售出剩余单位。

需求与销售

• 截至2022年上半年，总供应量28,307套，已售出22,344套，去化率达79%。华欣度假屋市场表现出强劲需求，尤其对于价格相对较低（低于10万铢/平米）而非海景的传统项目。
• 主要客户群：
  • 泰国本土客户：依然是最主要购买群体，尤其是在曼谷居住的人群比例高，较2021年变化不大。2022年上半年销量为1,773套。
  • 外国人：约为买家中5%，主要需求为租赁度假屋或退休长期居住。
• 具体销售情况：
  • Khao Takiab区域销售率最高，达到96%，其次是内陆区93%，再次为Khao Tao区域91%。
  • 华欣（城镇）区域销售率88%，华am区域69%。剩余房源最多的是Cha-am区域（约5,078套）。
• 华欣区域（无海景）销售表现尤其佳。

价格分析

• 价格方面：华欣度假屋单价在6-14万3000铢/平方米之间浮动。
  • 海景度假屋：需求对低于10万铢/平方米的价格反应良好，平均叫价约为14.3万/平米。
  • 非海景度假屋（华Am区域为主）平均叫价69,800铢/平方米。
  • 内陆区度假屋平均叫价52,000/平方米。
• 价格趋势：2022年上半年整体价格趋于稳定，与2021年相比海景房价格上涨约1%，非海景房价格微降约1.3%。

市场展望

• 2022年上半年市场有所改善，部分原因是开发商持续进行促销，以及市场需求支撑。

• 2022年第三季度将有新高层项目推出，这将增加竞争并使度假屋市场进一步丰富。

• 华Am区域开发新项目可能导致供应增加，可能会在下半年为市场注入活力。

• 华欣区域未来可能缺乏海岸线开发的合适土地，但内陆及非海岸区域仍有望开发。具有吸引力的价格与特色项目更易获得成功。

• 华欣地区度假屋市场整体供需基本平衡，但具体区域表现不同。买家对价格相对较低、尤其偏好非海景度假屋的需求持续稳健，特别是来自泰国本地市场和寻求租赁或退休居所的外国买家。