20230725-华创证券-_每周经济观察_第29期_城中村改造_体量估算与堵点分析_18页_1mb

城中村改造分析总结

• 核心观点: 对城中村改造体量进行估算，推测总居民住房建筑面积约112亿平方米；分析潜在堵点包括周期长、资金筹措难和政策约束。

• 体量估计:

  • 城中村改造针对超大特大城市（21个），城区常住人口约21亿人。
  • 估算方法：基于城区常住人口中约22%居住在城中村，结合人均住房面积，得出112亿平方米。
  • 年投资额假设5-10年完成，建安投资3500元/平方米，年度投资介于3920-7840亿元。
  • 与棚改、旧改、保障性租赁住房比较：大于旧改，接近保障性租赁住房投入，远小于棚改。

• 堵点分析:

  • 改造周期：项目实施周期长（如广州超7年），增加成本。
  • 资金来源：国常会未明确财政金融支持，可能延长时间。
  • 政策约束：住建部2021发文限制大拆除、大增建，要求保障居民安置比例。

• 每周经济观察:

  • 景气上行：汽车零售增速转正，煤价和油价上涨。
  • 景气下行：华创宏观WEI指数下行，水泥发运率回落，电影票房小幅下降，国际贸易指数下滑。
  • 其他数据：债券利率下行，地方专项债发行加速。