20130721-浙商证券-放开贷款利率管制_利好房地产板块_27页_1mb

房地产行业周报总结（2013年7月第3周）

核心内容

本报告发布于2013年7月21日，主要分析了房地产行业在7月13日至19日期间的成交数据，并结合央行放开贷款利率管制的政策，评估了对房地产板块的影响。报告指出，政策调整将为房地产行业带来一定的利好，认为房地产板块具有战略配置价值。

主要观点

• 政策影响：央行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，标志着管理层市场化改革的决心，预期未来房地产政策将更多依赖市场化手段，而非行政干预。
• 融资成本：开放贷款利率管制有助于降低社会平均融资成本，从而降低房企非银行融资成本，提高盈利能力。
• 行业前景：尽管当前房地产成交数据整体下滑，但部分城市表现相对稳定，显示市场有企稳迹象。
• 个股建议：重点关注荣盛发展、金地集团和冠城大通等个股。

关键信息

成交数据概要

• 周度成交（7月13日-7月19日）：

  • 45个重点跟踪城市整体成交面积为471.93万平方米，环比下降4.44%，同比下降19.88%。
  • 全国一线城市（4个城市）成交77.26万平方米，环比上升4.21%，同比下降26.97%。
  • 典型二线城市（10个城市）成交195.61万平方米，环比下降7.75%，同比下降21.05%。
  • 其他重点城市（31个城市）成交199.06万平方米，环比下降4.15%，同比下降15.45%。

• 月度成交（截至7月19日）：

  • 45个城市7月累计成交商品房1388.2万平方米，同比下降13.6%。
  • 同比上升的城市有16个，占比35.56%。

• 年度成交（截至7月19日）：

  • 45个城市2013年累计成交商品房15554.77万平方米，同比上升26.82%。
  • 同比上升的城市有39个，占比86.67%。

城市分类成交数据

区域分类

区域位置分类

• 北部区域城市：周度成交77.89万平方米，环比下降6.48%，同比下降25.53%。
• 东部区域城市：周度成交143.55万平方米，环比上升5.45%，同比下降23.12%。
• 南部区域城市：周度成交80.46万平方米，环比下降14.55%，同比下降26.24%。
• 中西部区域城市：周度成交170.04万平方米，环比下降5.69%，同比下降9.85%。

城市成交变化趋势

• 周度环比上升城市：16个，占比35.56%。
• 周度同比上升城市：13个，占比28.89%。
• 月度同比上升城市：16个，占比35.56%。
• 年度同比上升城市：39个，占比86.67%。

重点跟踪城市成交数据

全国一线城市

• 北京：期房网上签约面积18.54万平方米，环比上升10.89%，同比下降26.75%。
• 广州：商品房成交面积14.92万平方米，环比下降28.28%，同比下降43.81%。
• 上海：商品房预售面积36.72万平方米，环比上升22.19%，同比下降23.64%。
• 深圳：住宅销售面积7.08万平方米，环比上升7.76%，同比上升21.1%。

典型二线城市

• 成都：住宅成交面积14.69万平方米，环比上升2.73%，同比上升17.72%。
• 杭州：商品房成交面积14.07万平方米，环比下降24.09%，同比下降37.43%。
• 南京：住宅成交面积19.41万平方米，环比下降5.81%，同比上升2.87%。
• 宁波：商品房销售面积12.22万平方米，环比下降1.7%，同比上升0.39%。
• 青岛：住宅成交面积12.76万平方米，环比上升12.86%，同比下降18.33%。
• 苏州：住宅成交面积11万平方米，环比下降24.67%，同比下降63.93%。
• 天津：商品房成交面积22.81万平方米，环比下降7.58%，同比下降19.14%。
• 武汉：商品房成交面积37.08万平方米，环比上升1.31%，同比下降13.44%。
• 长沙：住宅成交面积20.43万平方米，环比下降4.98%，同比下降25.66%。
• 重庆：商品房成交面积31.14万平方米，环比下降16.92%，同比下降16.11%。

其他重点城市

• 安庆：住宅销售面积3.42万平方米，环比上升82.44%，同比上升101.72%。
• 包头：住宅销售面积5.25万平方米，环比上升1.14%，同比下降21.33%。
• 丹东：住宅销售面积0.93万平方米，环比上升150.4%，同比上升67.32%。
• 东莞：住宅成交面积16.43万平方米，环比上升24.68%，同比上升40.1%。
• 福州：住宅成交面积3.18万平方米，环比下降2.28%，同比下降58.49%。
• 赣州：住宅成交面积8.02万平方米，环比上升12.91%，同比上升23.35%。
• 贵阳：住宅预售面积9.81万平方米，环比下降41.59%，同比下降31.6%。
• 哈尔滨：商品房销售面积13.33万平方米，环比下降16.25%，同比下降34.37%。
• 海口：商品房签约面积5.62万平方米，环比下降26.52%，同比下降5.85%。
• 惠州：住宅签约面积5.25万平方米，环比下降7.62%，同比下降37.13%。
• 昆明：商品房成交面积22.49万平方米，环比上升19.48%，同比上升62.14%。
• 兰州：商品房成交面积5.01万平方米，环比上升8.48%，同比上升115.89%。
• 马鞍山：住宅成交面积1.47万平方米，环比下降17.17%，同比下降24.32%。
• 南昌：商品房成交面积7.43万平方米，环比下降8.44%，同比下降50.47%。
• 南充：商品房成交面积4.44万平方米，环比下降25.52%，同比下降29%。
• 南宁：商品房成交面积11万平方米，环比下降20.16%，同比下降18.73%。
• 泉州：住宅成交面积1.96万平方米，环比下降22.05%，同比下降40.95%。
• 三亚：商品房签约面积2.07万平方米，环比上升111.27%，同比上升114.84%。
• 厦门：住宅成交面积6.58万平方米，环比下降41.58%，同比下降51.57%。
• 汕头：住宅成交面积1.31万平方米，环比下降37.57%，同比下降29.92%。
• 韶关：住宅成交面积1.89万平方米，环比下降24.99%，同比下降36.11%。
• 石家庄：住宅销售面积4.92万平方米，环比下降20.19%，同比下降39.32%。
• 温州：住宅销售面积7.36万平方米，环比上升202%，同比上升50.62%。
• 无锡：商品房销售面积8.82万平方米，环比下降19.13%，同比下降32.77%。
• 襄阳：住宅成交面积3.55万平方米，环比下降3.65%，同比下降5.99%。
• 徐州：商品房销售面积17.8万平方米，环比上升57.3%，同比上升6.31%。
• 扬州：商品房销售面积3.38万平方米，环比下降13.83%，同比下降19.96%。
• 岳阳：住宅成交面积0.78万平方米，环比下降17.36%，同比下降65.36%。
• 漳州：住宅签约面积3.16万平方米，环比下降17.97%，同比下降53.01%。
• 长春：住宅网上签约面积12.1万平方米，环比下降14.98%，同比下降21.52%。

行业评级

• 行业评级：看好
• 投资建议：基于政策利好和行业基本面，建议关注房地产板块，尤其是荣盛发展、金地集团和冠城大通等个股。

投资评级说明

• 投资评级基于报告日后6个月内行业指数相对于沪深300的涨跌幅。
• 看好：行业指数上涨10%以上。
• 中性：行业指数在-10%至+10%之间波动。
• 看淡：行业指数下跌10%以下。

风险提示

• 本报告信息来源于公开资料，本公司不保证其真实性、准确性及完整性。
• 报告仅供客户参考，不构成投资建议。
• 投资者应独立评估信息，并考虑自身投资目标与风险承受能力。