2024-04-22-世邦魏理仕-2024年第一季度杭州房地产市场回顾与展望_7页_11mb

杭州市场2024年第一季度总结

写字楼市场

2024年第一季度，杭州写字楼市场录得新项目交付（浙江数字出版印刷大楼于武林板块）。租赁活动活跃，因大宗交易和次新项目去化，全市空置率环比下降0.1个百分点至22.7%，同比上升1.9个百分点；单季净吸纳量为3.4万平方米。需求多样化，TMT行业（占比25%）重回首位，平台互联网、网络游戏和直播电商等活动积极于未来科技城等板块；消费品制造业（占比15%）及第三方办公服务（占比13%）需求提升，受租金下行影响；金融类租户（占比13%）稳健布局多个板块；外资需求回暖至17%。搬迁类需求占比53%，中小面积成交（80%）主导。租金持续下行，市场价为每月每平方米112.3元，环比下降0.8%，同比下滑2.5%；甲乙级写字楼租金均录得下跌。

零售物业市场

2024年第一季度杭州零售物业未有新项目入市。消费复苏和文旅活动带动市场回暖，春节消费总额同比增长5.4%，消费总金额达166.59亿元；三大核心商圈（武林、湖滨、钱江新城）消费热度提升。截至季末，全市空置率环比下调0.1个百分点至3.0%，净吸纳量0.3万平方米。租金方面，政务板块如湖滨持续强劲，新兴商圈出现下调；全市购物中心首层租金同比上升0.8%至每天每平方米21.3元。主要需求来源：餐饮品类（占比42%，如平价中餐和茶饮）、时尚服饰（占比21%）、娱乐健身（占比8%）。