房地产行业专题研究：新加坡“居者有其屋”与我国保障房制度的比较-240824-国联证券-27页_1mb

新加坡住房政策以政府主导的组屋建设为核心，通过低价土地供应、CPR资金支持及严格税收调控实现了“居者有其屋”的目标。其土地国有化率高达90%以上，住房金融体系以公积金贷款和购房津贴为主，税收政策如高印花税有效抑制投机行为，组屋均价远低于市场水平。相比之下，我国保障房覆盖范围有限，城乡差距显著，面临资金不足和维护难等问题。深圳等地正探索共有产权房等新型模式。报告建议优化保障房建设路径，关注信用优质的国央企，同时借鉴新加坡经验以提升住房政策的可持续性和普适性。