数据中心_推动亚洲数字繁荣_24页_8mb

报告摘要

亚太区另类资产投资的崛起：数据中心的崛起与投资机会

核心内容

亚太区数据中心行业近年来快速发展，成为全球数字基础设施的重要组成部分。随着数字消费的增长、云计算的普及以及数据保护法规的加强，亚太区正成为全球数据中心投资的热点区域。其市场规模和增长潜力吸引了众多国际投资者和运营商的关注。

主要观点

1. 数据中心行业快速扩张

数据中心是支撑数字业务运营的关键设施，广泛用于关键任务型应用程序、数据分析、数据存储、数据处理和传输服务。
主机托管数据中心市场全球收入以15.7%的复合年增长率增长，预计到2020年将达到610亿美元。
亚太区将在未来两年成为全球最大的主机托管市场，占全球份额的40%。

2. 亚太区数字消费强劲

亚太区拥有全球一半以上的人口，互联网用户超过20亿，社交媒体活跃用户超过17亿，移动互联网用户超过43亿。
印度尼西亚是东南亚最大的经济体，年轻人口占比高，互联网普及率持续增长，为数据中心投资提供了良好的基础。

3. 四大主要市场：新加坡、中国香港、东京、悉尼

这些市场因基础设施完善、营商环境良好而受到青睐。
中国香港是北亚区的聚合点，吸引了AWS、微软、BAT等云服务供应商。
澳大利亚和新加坡是主要的云和数据中心部署地，悉尼在价格方面具有竞争力。
东京面临电力和土地的限制，但大阪作为次级市场正逐步发展。

4. 新兴市场增长潜力巨大

中国大陆、印度和印度尼西亚等新兴市场因人口结构、互联网发展和数据本地化政策而备受关注。
中国大陆的主机托管市场规模预计到2020年将增长至110亿美元。
印度尼西亚的市场年复合增长率预计为25%，到2020年将增长至32亿美元。

5. 数据中心作为独特资产类别

数据中心是资本和管理密集型资产，需大量投资于电力和基础设施，且需全天候的技术团队维护。
电力容量定价是关键指标，主要市场如澳大利亚、新加坡、中国香港和日本的月费率在130-250美元/千瓦之间。
市场中存在多种投资形式，如定制建造（BTS）和售后回租。

关键信息

市场增长与趋势

亚太区数据中心市场将持续增长，特别是在云计算、大数据和数字支付等领域的推动下。
超大规模数据中心的建设需求增加，带动了定制建造（BTS）市场的增长。
数据保护和网络安全法规的实施，促使企业将数据中心部署在本地，从而推动数据本地化需求。

投资途径

Propco投资：常见于定制建造和售后回租，允许投资者根据需求开发设施。
Opco投资：投资者通过收购或与现有运营商合作进入市场，以获得运营经验。
投资者需关注市场风险、地缘政治、法规环境、电力供应、土地稀缺等问题。

投资者考量因素

关键驱动因素：包括政治稳定性、人口结构、互联网普及率、数据本地化法律、土地和人力成本等。
关键考量因素：包括与本地企业合作获取许可、自然灾害风险、供电质量、审批流程复杂性、网络基础设施发展等。

投资团队联系方式

Rohit Hemnani – 亚太区总监
+65 6494 3875 | Rohit.Hemmani@ap.jll.com
邢一昊 – 大中华区总监
+86 21 6133 5460 | Steven.Xing@ap.jll.com
Pelham Higgins – 日本和韩国总监
+81 35501 9377 | Pelham.Higgins@ap.jll.com
Noeleen Goh
+65 6418 8619 | Noeleen.Goh@ap.jll.com
Raymond Fung
+852 2846 5181 | Raymond.Fung@ap.jll.com
Noral Wild – 澳大利亚总监
+61 2 9672 6522 | Noral.Wild@ap.jll.com
Bob Tan
+65 6494 3879 | Bob.Tan@ap.jll.com
Vijay Rajagopalan – 印度总监
+91 98196 05114 | Vijay.Rajagopalan@ap.jll.com
Jordan Berryman
+61 2 9220 8566 | Jordan.Berryman@ap.jll.com
Phillipa Weber
+61 4 7807 4707 | Phillipa.Weber@ap.jll.com
Mahesh Khalap
+91 2271 495745 | Mahesh.Khalap@ap.jll.com
Nicholas Wilson – 亚太区资本市场研究
+65 6394 7810 | Nicholas.Wilson@ap.jll.com
Shashank Narayan
+852 2846 5047 | Shashank.Narayan@ap.jll.com

总结

亚太区数据中心行业正处于快速增长阶段，受到数字消费、云计算发展和数据保护法规的多重驱动。四大主要市场（新加坡、中国香港、东京、悉尼）和新兴市场（中国大陆、印度、印度尼西亚）均展现出强劲的投资潜力。投资者需关注市场供需平衡、政策变化、基础设施建设和合作机会。Propco和Opco投资是主要的投资方式，各有其优劣。仲量联行作为行业领导者，为投资者提供专业支持和市场洞察。

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