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九龍建業有限公司2022年中期業績總結

核心內容概述

九龍建業有限公司（股份代號：34）是一家在香港及中國大陸從事物業發展、物業投資及物業管理業務的公司。自2002年保利達集團入主後，其業務範圍大幅擴展。截至2022年6月30日，集團土地儲備之應佔總樓面面積約3,500,000平方米。2022年上半年未經審核本公司股東應佔盈利下降至1.52億港元，較2021年同期減少75%。扣除投資物業重估變動、物業發展權益公允價值變動及金融投資撥備後，基礎盈利下降至1.49億港元，較2021年同期減少52%。

主要觀點

• 財務表現：盈利大幅下降主要歸因於物業銷售確認入帳減少，每股基礎中期盈利為0.13港元，較2021年同期的0.27港元下降。
• 中期股息：每股為0.26港元，較2021年同期的0.25港元略增。
• 市場環境：受俄烏戰爭及疫情影響，全球商品價格上漲，香港及中國內地物業市場受到影響。香港市場因加息及疫情成交量放緩，價格受抑；中國內地則因政策放寬，市場有所支持。
• 物業發展：主要項目包括將軍澳海茵莊園、西營盤高街、牛池灣清水灣道等，部分項目已取得入伙紙或預售。
• 投資物業：香港投資物業組合總租金收入輕微下降至1.48億港元。
• 金融投資：利息收入上升至1.07億港元，較2021年同期增加39%。
• 財務狀況：銀行貸款總額為230.44億港元，資本負債比率上升至128.5%。
• 現金流：現金及銀行結餘為12.07億港元，營運現金流為負，但投資及融資活動提供正現金流。
• 財務風險：面對利率及人民幣匯率風險，並有信貸及或然負債風險。

關鍵信息

集團業務架構

• 物業發展：主要項目包括海茵莊園、高街、清水灣道、江灣城（濬陽、無錫）、翠堤灣（滬陽）、江灣南岸花園（惠州）、山語湖（佛山）、城市廣場（天津）、楊浦（上海）及介休（山西）。
• 物業投資：主要投資物業為始創中心，投資土地儲備為54,000平方米。
• 物業管理：管理物業總面積為1,327,000平方米。
• 金融投資：進行定息及股本投資，並在不同金融市場進行投資。

財務回顧

• 盈利：2022年上半年未經審核本公司股東應佔盈利為1.52億港元，基礎盈利為1.49億港元。
• 資產負債：截至2022年6月30日，總資產淨值為18.18億港元，資本負債比率為128.5%。
• 現金流：現金及銀行結餘為12.07億港元，營運現金流為-7.64億港元，投資現金流為-8.37億港元，融資現金流為8.6億港元。
• 股息：中期股息每股為0.26港元，已派付。

未來展望

• 香港：預計將軍澳海茵莊園將在下半年取得滿意紙並交付買家。高街項目將於2023年推出預售。
• 中國內地：江灣南岸花園第3期、山語湖第3期及城市廣場第3A期預計在2022年或2023年竣工。
• 土地儲備：集團的土地儲備在位置及成本上具競爭力，預計將為未來業績帶來貢獻。

附屬資料

• 董事會：主席為柯為湘，執行董事包括黎家輝、柯沛鈞、林勇禧，非執行董事包括吳志文、楊國光，獨立非執行董事包括李國星、陸恭正、David John Shaw、徐嘉文。
• 公司秘書：謝華婷女士。
• 獨立核數師：畢馬威會計師事務所。
• 授權代表：黎家輝及謝華婷。
• 法律顧問：盛德律師事務所。
• 股份過戶登記處：香港中央證券登記有限公司。
• 註冊辦事處：香港九龍彌敦道750號始創中心23樓。
• 主要往來銀行：包括中國銀行、交通銀行、東亞銀行等。
• 中期業績公告：於2022年8月17日發佈，中期股息除息日為12月16日，派付日為2023年1月4日。

附屬財務數據

• 經營盈利：2022年上半年為190,427千元，2021年同期為716,855千元。
• 除税前盈利：2022年上半年為173,082千元，2021年同期為679,888千元。
• 每股盈利：基本及攤薄每股盈利為0.13港元，較2021年同期的0.53港元大幅下降。
• 稅項：利得稅為8,853千元，土地增值稅為100千元，遞延税項為10,421千元。
• 投資物業重估：2022年上半年投資物業重估收益為35,674千元。
• 物業發展權益：2022年上半年未有分派，2021年同期為220,000千元。
• 存貨：未來發展土地/物業及發展中物業價值分別為5,139,920千元及19,944,316千元。
• 營業應收帳款：截至2022年6月30日為613,564千元。
• 營業應付帳款：截至2022年6月30日為2,010,394千元。

財務報告附註

• 會計政策變動：涉及香港會計準則第16條及第37條的修訂，但對財務表現無重大影響。
• 分類報告：物業發展、物業投資及其他業務分類，收入及資產分布清晰。
• 信貸政策：對營業應收帳款及貸款進行密切監控，以降低信貸風險。
• 審閱報告：畢馬威會計師事務所對中期財務報告進行審閱，無保留意見。

結論

九龍建業有限公司在2022年上半年面對市場不穩定及政策影響，財務表現有所下滑，但其土地儲備及項目進展仍具競爭力。集團將持續監察市場動態，並透過項目開發及財務策略改善未來業績。