2024-09-26-港交所-九龙建业_2024中期报告_41页_8mb

公司摘要与业务架构
九龙建业有限公司（股份代号：34）总部位于香港，主要业务为房地产投资、开发及管理，涵盖香港及中国内地。集团于2024年6月30日的土地储备应占总楼面面积约为320万平方米。主要项目包括香港将军澳的海茵庄园、沈阳及无锡的住宅和商业地产开发，以及天津、上海等城市的物业投资。

中期业绩
2024年上半年，集团扣除投资物业重估、物業发展权益及金融投资公允价值变动后，公司股东应佔基础盈利达2.89亿港元，同比增长0.3%；但期内盈利下降至1.13亿港元，较去年同期下降38.6%。每股中期盈利为0.10港元，低于2023年的0.16港元。2024年中期股息每股0.10港元，较2023年的0.26港元减少。

市场环境
香港房地产市场面临高利率及交易限制放宽后的需求疲软，集团香港一手销售及租金收入承压。中国内地房地产销售亦呈价量齐跌趋势。集团通过出售非核心资产（如上海杨浦项目）以降低负债并改善现金流。

未来展望
集团计划加强核心资产组合，严格监控债务水平，并寻求市场好转后的派息恢复。香港海茵庄园预计在下半年贡献主要销售收入，同时稳步推进多个地产项目开发，包括高街住宅、清水湾道商业项目及中国内地多项目。

其他重要事项

• 财务状况：集团资本负债比率为104.4%，财务状况较去年改善。
• 股东权益：公司主要股东New Explorer Developments Limited持股73.46%，董事及员工权益详情已披露。
• 暂停过户：2024年12月16日至17日暂停股份过户登记，以符合中期股息派发资格。

总结：九龙建业在坚持核心房地产业务的同时，积极调整财务结构，应对市场挑战，为未来业务恢复增长奠定基础。