2022-06-01-第一太平戴维斯-全球房地产市场的未来_68页_6mb

全球房地产市场未来趋势总结

净零目标

世界各主要城市的净零目标推进迅速，北美和欧洲城市居于前列。疫情加速了全球供应链重组，近岸外包模式成为新趋势，同时ESG因素对供应链决策的影响日益增强。

长租公寓投资

长租公寓投资创历史新高，占全球投资总量的三分之一。各国机构持有率差异较大，但整体市场持续扩张，特别是欧洲和中国等地区。

供应链重组

供应链重新连接消费者，传统全球化模式面临挑战，区域化趋势明显。科技和多层仓库成为物流地产投资热点，推动租金和出租率双双上涨。

元宇宙的重要性

元宇宙正在重塑工作、社交和娱乐方式，但需解决数据隐私和治理问题。虚拟办公空间和沉浸式体验将成为未来房地产重要部分。

管理层游民

远程工作普及推动了"数字游民"生活方式，里斯本、迈阿密、迪拜等城市成为最受欢迎目的地。这类群体偏好低税率、高品质生活及宽松的居住政策。

办公室 redesign

疫情后，欧洲写字楼需求预计下降8-10%，美国市场空置率持续走低。混合办公模式成为主流，灵活办公空间和健康化设计成为重点。

生命科学增长

生命科学领域风险投资创历史新高，推动商业地产需求增长。北美的波士顿、旧金山，中国的上海、北京等城市成为主要增长点。

豪宅市场

豪宅市场表现强劲，主要旅游城市黄金地段价格持续上涨，数字游民社区周边房产成为新兴热点。

能源创新

能源革命热点包括可持续建筑、新能源科技和智能电网建设，六种创新能量组合方案共计6.3万亿美元，绿色建筑认证（如LEED、BREEAM）城市占比达28%。

零售市场

主要零售城市经受疫情考验后韧性十足。线上零售渗透率普遍不足20%，促进传统商场转型，体验式零售空间需求旺盛。

太空科技

太空科技投资创新高，商业航天、空间旅游等领域活跃，预计将带动一个新的房地产集群发展模式。

社会价值创造

创造社会价值已成为房地产行业关注重点，超七成大型母公司已运营可持续发展项目，聚焦社区建设和社会基础设施投资。

全球房地产市场正经历深刻变革，可持续转型和社会价值创造成为新趋势。