2019全球房地产市场的未来-第一太平戴维斯-2019.5-35页_5mb

影响力 - 全球房地产市场的未来

核心内容

本期《影响力》季刊聚焦于全球房地产市场的未来趋势，探讨了政治变革、经济变化和社会变迁对市场的影响。文章分析了城市韧性、技术城市、民粹主义对跨境投资的影响、亚太区的主导地位、中产阶级的崛起、基础设施需求、以及利率正常化对房地产市场的影响。

主要观点

• 城市韧性：韧性城市在面对市场颠覆时具有更强的适应能力，是投资的重要考量。2028年全球前20名韧性城市中，纽约、东京、伦敦和洛杉矶仍处于领先地位，而中国和印度的城市如上海、深圳、新德里、班加罗尔等正迅速崛起。
• 技术城市：技术城市正成为全球创新与投资的热点。2028年全球技术城市预计平均增长36%，远高于其他发达城市的19%。纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等城市在技术领域表现突出。
• 民粹主义与经济繁荣：民粹主义趋势可能对经济和房地产市场产生影响。虽然短期内可能刺激经济增长，但长期来看可能阻碍增长、加剧通货膨胀，并影响外商直接投资。
• 亚太区的主导地位：亚太区在2018年成为拥有最多GDP超过500亿美元的城市区域，预计到2028年将占全球500亿美元以上GDP城市的一半以上。中国和印度的城市在技术、基础设施和人口结构上展现出强劲的发展潜力。
• 中产阶级的崛起：亚太区中产阶级的快速增长将推动房地产需求，尤其是住宅和商业房地产。到2030年，亚太区中产阶级消费将占全球60%以上，中国和印度的中产阶级消费将超过美国。
• 基础设施需求：随着城镇化和人口增长，亚太区对基础设施的需求巨大，包括交通、能源和通信等领域。中国和印度正在投资建设智慧城市和现代交通系统。
• 利率正常化的影响：全球房地产市场在低利率环境下经历了繁荣，但随着利率开始正常化，房地产投资规模可能会缩减。房地产收益率受基准利率变化影响，但其稳定性仍优于股票和债券。

关键信息

韧性城市预测

• 2028年全球前20名韧性城市：纽约、东京、伦敦、洛杉矶、上海、芝加哥、北京、巴黎、深圳、达拉斯、华盛顿特区、广州、新加坡、旧金山、休斯敦、费城、天津、苏州、雅加达。
• 中国城市表现：上海、深圳、广州、武汉、杭州、南京、宁波、西安等中国城市在韧性城市和挑战者城市中占据重要位置，展现出强劲的发展潜力。

技术城市排名

• 2028年全球技术城市排名：纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶、阿姆斯特丹、上海、北京、深圳、西雅图、圣何塞等。
• 中国技术城市：北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、宁波、西安等中国城市在技术领域表现出色，吸引大量投资和人才。

民粹主义影响

• 民粹主义政策可能抑制外商直接投资，增加投资风险，尤其是对流动性较低的资产如商业房地产。
• 外商直接投资在美英等国家的减少可能影响全球房地产市场，尤其是跨境投资。

亚太区发展趋势

• 亚太区人口占全球65%，经济增长贡献率高达60%。
• 中国拥有全球最多的亿万富翁，且中产阶级消费将超过美国。
• 东南亚国家如越南、印度尼西亚可能成为新的制造基地，推动工业房地产需求。

利率正常化

• 低利率环境下，全球房地产投资规模显著增加，但未来利率正常化可能导致投资规模缩减。
• 房地产收益率在各类投资中表现稳健，尽管受利率变化影响，但其稳定性和增值潜力仍然吸引投资者。

总结

本期《影响力》季刊为读者提供了关于全球房地产市场未来趋势的深入分析。文章指出，韧性城市、技术城市、亚太区的崛起、中产阶级的扩大、基础设施需求和利率正常化是影响房地产市场的重要因素。未来十年，城市排名将发生显著变化，亚太区将主导全球房地产市场，而技术城市和新兴城市将成为投资热点。尽管民粹主义可能带来短期经济刺激，但其对长期投资和全球市场的影响不容忽视。房地产市场在低利率环境下表现强劲，但随着利率回归正常化，投资者需更加谨慎地评估市场风险与回报。