第一太平戴维斯：2021中国零售20城（英文）_18页_4mb

中国零售城市发展总结（2021年12月）

核心内容

本报告分析了2021年上半年中国20个主要零售城市的发展情况，涵盖零售品牌数量、消费城市政策、可持续发展实践等多个方面。重点展示了上海、北京、广州、深圳、成都等城市在零售领域的表现，以及各品牌在不同城市的扩张趋势。

主要观点

零售城市排名与表现

• 上海：连续两年保持零售品牌数量增长最高，其零售指数在2021年达到历史最高水平，尤其在大众时尚和化妆品领域领先。
• 北京：受严格的防疫政策影响，零售指数下降，但依然在快时尚和咖啡领域表现强劲。
• 广州：取代杭州成为第五大零售城市，主要得益于新项目的推动。
• 深圳和成都：排名第三和第四，均增加了奢侈品牌门店数量。
• 其他城市：宁波和昆明在2021年排名上升，分别位列第16和第15位；厦门排名上升至第18位，化妆品和护肤品牌活跃。

消费城市政策

• 中央政府鼓励打造消费导向型城市，选择上海、北京、广州、天津和重庆作为试点。
• 政策包括吸引国际品牌设立总部、引进新兴行业企业、吸引年轻消费者，以及通过基础设施投资和补贴吸引零售商。

零售品牌扩张

• 奢侈品：上海和北京仍是主要扩张城市，但成都和重庆也受到关注。
• 大众时尚：国际品牌面临本地品牌竞争，但仍在扩张。
• 快餐：国际品牌加速扩张，进入社区零售空间，推出本地化菜单，利用社交媒体提升知名度。
• 咖啡：国际品牌扩张放缓，但本土品牌如 Luckin Coffee、Seesaw 和 M Stand 快速增长。

可持续发展

• 中国是全球第三大 LEED 认证零售空间的国家，零售空间占 LEED 项目总数的 24%。
• LEED 认证零售空间：80% 的中国一线奢侈品零售集群拥有 LEED 认证，上海陆家嘴拥有最多的认证空间。
• 绿色物流与供应链：零售品牌正制定碳中和目标，推动绿色物流发展。
• 可再生能源：部分购物中心如广州太古汇和成都太古里已实现 100% 可再生能源使用。

关键信息

• 零售增长：2021年上半年，20个零售城市平均零售销售额增长22.3%，较2020年增长显著。
• 城市间差异：一线城市增长更为稳定，而部分二线城市如天津、沈阳、大连和青岛排名下降。
• 品牌策略：国际品牌如 Zara、Uniqlo 和 H&M 调整了门店布局，聚焦一线城市和新兴市场。
• 社区零售：小型社区门店迅速发展，以满足消费者对便利性的需求。
• ESG 实践：零售品牌不仅关注可持续建筑，还重视社会责任、社区贡献和员工福利，这对年轻消费者尤为重要。

品牌与市场动态

• Zara：关闭二三线城市门店，增加上海和北京门店。
• Uniqlo：继续向二三线城市扩张，特别是在东部地区。
• H&M：关闭部分门店，同时推出新品牌 Arket 和 & Other Stories。
• McDonald's：在中国拥有超过1100家 LEED 认证门店，计划到2022年达到1800家，并在拉萨的门店雇佣大量当地藏族员工。
• Costco：在中国上海、深圳、宁波等地扩张，采用会员制门店模式。

未来展望

• 上海：预计在2022年进一步扩大领先优势，多个高端项目将引入新门店。
• 杭州：计划在2021年增加70万平米的零售空间，可能重新夺回第五名。
• 可持续发展：绿色建筑和可再生能源将成为零售品牌战略的重要组成部分，推动行业向零碳目标迈进。

数据来源与研究团队

• 数据来源：CEIC、Savills Research、USGBC
• 研究团队：
  • James Macdonald：Savills 中国高级总监
  • Nicky Zhu：Savills 中部地区高级总监
  • Chester Zhang：Savills 中国总监
  • Marco Meng：Savills 中国资产与物业管理总监
  • Joey Chio：Savills 中国交易与咨询总监
  • Jing Wang：USGBC 中国北亚总监

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