2024-10-13-58安居客房产研究院-按区认定首套房能否给市场带来起色_20240912-9份_9页_1mb

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这份报告围绕“按区认定首套房”政策是否能提振房地产市场展开分析。

研究指出，在多数城市放宽购房限制后，政策进一步精细化，实施了“按区认定首套房”规定，允许购房者在特定区域内无房产时享受首套房贷款优惠。超过20个城市已采纳此做法。然而，这些城市的商品房市场普遍面临库存压力，销售去化周期普遍超过12个月，部分城市如大连、兰州的周期甚至高达47个月，显示新房销售存在挑战，市场急需进一步的宽松政策来稳定发展。

数据显示，改善型住房需求占比高，但市场对小户型产品供给过剩，对90-140平米（其中）及更大面积的改善型产品（尤其140-180米四房）存在强烈需求，但在部分城市如昆明，这些高需求的产品却出现了明显的供应缺口。政策发布后，对新房市场热度的提升效果有限，而二手房市场反应则参差不齐。

报告强调，仅靠政策还不够，产品供应结构需与市场需求相匹配是当务之急。以昆明为例，供需失衡导致新房价格下跌，且新房市场入行门槛过高，一方面使得购房者望而却步，另一方面也造成供应效率低下。

报告认为，需通过调整外汇、增加换购住房供给等多途径来解决供需失衡问题。总结性建议包括：进一步放宽落户或收购多余苗小户型项目以增加保障性住房供应，优化未来土地出让指标，调整新房项目面积规划，以减轻供需矛盾，推动市场健康发展。最终目标是适应住房市场的消费升级趋势，实现供需平衡。