> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2025年上海甲级办公楼租户构成总结 ## 核心内容概述 2025年上海甲级办公楼租户结构呈现出“金融与先进制造双核驱动、TMT与专业服务协同支撑”的格局，表明市场正从传统金融主导向“科技+产业+服务”的多元化转型，深度契合上海建设国际金融中心与全球科创高地的发展方向。 ## 租户构成（按租赁面积） | 行业分类 | 租赁面积占比 | |------------------|--------------| | 金融业 | 27% | | 制造业 | 26% | | TMT | 16% | | 专业服务业 | 12% | | 其他 | 19% | ## 行业细分（按租赁面积） - **金融业**： - 证券/基金/信托/期货：11% - 银行：6% - 其他金融服务：5% - 保险/再保险/保险经纪：4% - 金融科技：1% - **制造业**： - 消费品制造业：11% - 工业品制造业：10% - 医药及生命科学：5% - 其他：10% - **TMT**： - 芯片/半导体/传感器/集成电路：8.5% - 平台互联网：8% - 电商：5% - 人工智能/大数据/云计算：5% - 游戏：3% - 电信通讯：2% - **专业服务业**： - 咨询：5% - 法律：3% - 广告公关/会计/人力资源/供应链管理：4% - **其他**： - 房地产和建筑业：5% - 消费服务和教育：3% - 第三方办公服务运营：2% - 交运仓储：2% - 零售贸易：1% ## 租户数量分布（按面积段） | 面积段 | 占比 | |--------------------|--------| | 0-499平方米 | 36% | | 500-1999平方米 | 43% | | 2000-4999平方米 | 15% | | 5000-9999平方米 | 3% | | ≥10000平方米 | 2% | ## 各商务区热点行业分布 | 商务区 | 主要行业构成 | |----------------|----------------------------------------| | 陆家嘴 | 金融业、专业服务、工业品制造业 | | 北外滩 | 金融业、TMT、工业品制造业 | | 南西扩展区 | 金融业、TMT、消费品制造业 | | 浦东世博 | 金融业、TMT、工业品制造业 | | 南京西路 | 消费品制造业、专业服务、金融业 | | 火车站 | 专业服务、工业品制造业、金融 | | 中山公园 | 工业品制造业、TMT、交运仓储 | | 前滩 | 医药及生命科学、工业品制造业、TMT | | 淮海中路 | 专业服务、金融业、消费品制造业 | | 徐家汇 | 消费品制造业、TMT、专业服务 | | 虹桥商务区 | 工业品制造业、专业服务、TMT | | 大宁 | TMT、交运仓储、专业服务 | | 真如 | TMT、专业服务、金融业 | | 外滩 | 金融业、专业服务、消费服务 | | 世纪大道 | 金融业、TMT、专业服务 | | 徐汇滨江 | TMT、消费品制造业、金融业 | | 四川北路 | 金融业、TMT、交运仓储 | | 花木 | 金融业、消费品制造业、专业服务 | | 黄浦滨江 | 能源及公共事业、金融业、消费品制造业 | ## 数据来源与免责声明 - **数据来源**：世邦魏理仕研究部，2026年6月 - **注**：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100% - **免责声明**：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源，但未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 ## 联系方式 - **研究部**： - 谢晨（中国区研究部负责人）：sam.xie@cbre.com - 陆燕（中国区研究部资深董事）：ivy.lu@cbre.com - 强赵宏（华东区研究部资深董事）：qianqian.zhang@cbre.com - **业务线**： - 李凌（中国区总裁）：alan.li@cbre.com - 张越（中国区办公楼租赁交易负责人）：fion.zhang@cbre.com - 智慧（华东区办公楼租赁交易租户代表）：carol.zhi@cbre.com - 顾大维（华东区办公楼租赁交易租户代表）：david.goodman@cbre.com - 詹振杰（华东区办公楼租赁交易租户代表）：lance.zhan@cbre.com - 储之恒（华东区办公楼租赁交易租户代表）：jimmy.chu2@cbre.com - 范特琳（华东区办公楼租赁交易租户代表）：chloe.fan@cbre.com