20260622-世邦魏理仕-房地产行业_办公楼租户普查2025上海_4页_1mb

2025年上海甲级办公楼租户构成总结

核心内容概述

2025年上海甲级办公楼租户结构呈现出“金融与先进制造双核驱动、TMT与专业服务协同支撑”的格局，表明市场正从传统金融主导向“科技+产业+服务”的多元化转型，深度契合上海建设国际金融中心与全球科创高地的发展方向。

租户构成（按租赁面积）

行业细分（按租赁面积）

• 金融业：

  • 证券/基金/信托/期货：11%
  • 银行：6%
  • 其他金融服务：5%
  • 保险/再保险/保险经纪：4%
  • 金融科技：1%

• 制造业：

  • 消费品制造业：11%
  • 工业品制造业：10%
  • 医药及生命科学：5%
  • 其他：10%

• TMT：

  • 芯片/半导体/传感器/集成电路：8.5%
  • 平台互联网：8%
  • 电商：5%
  • 人工智能/大数据/云计算：5%
  • 游戏：3%
  • 电信通讯：2%

• 专业服务业：

  • 咨询：5%
  • 法律：3%
  • 广告公关/会计/人力资源/供应链管理：4%

• 其他：

  • 房地产和建筑业：5%
  • 消费服务和教育：3%
  • 第三方办公服务运营：2%
  • 交运仓储：2%
  • 零售贸易：1%

租户数量分布（按面积段）

各商务区热点行业分布

数据来源与免责声明

• 数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年6月
• 注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%
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