> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2025年上海甲级办公楼租户构成总结 ## 核心内容概览 2025年上海甲级办公楼租户结构呈现出“金融与先进制造双核驱动，TMT与专业服务协同支撑”的格局，标志着市场正从传统金融主导向“科技+产业+服务”多元化转型，深度融入上海建设国际金融中心与全球科创高地的产业路径。 ## 租户构成按租赁面积分布 | 行业分类 | 租赁面积占比 | |------------------|--------------| | 金融业 | 27% | | 制造业 | 26% | | TMT | 16% | | 专业服务业 | 12% | | 其他 | 19% | ## 历年主力租户构成变化（按租赁面积） | 年份 | 金融业 | 制造业 | TMT | 专业服务业 | |------|--------|--------|-----|------------| | 2025 | 27% | 26% | 16% | 12% | | 2022 | 26% | 24% | 14% | 10% | | 2020 | 16% | 14% | 10% | 17% | 从2020年至2025年，金融业占比持续上升，制造业和TMT行业逐步增长，专业服务业则呈现波动变化。 ## 大面积租户（≥10,000平方米）数量分布 | 租赁面积段 | 占比 | |--------------------|------| | 0-499平方米 | 36% | | 500-1,999平方米 | 43% | | 2,000-4,999平方米 | 15% | | 5,000-9,999平方米 | 3% | | ≥10,000平方米 | 2% | ## 大面积租户（≥10,000平方米）行业分布 | 行业分类 | 占比 | |------------------|------| | 金融业 | 26% | | TMT | 19% | | 消费品制造业 | 8% | | 第三方办公服务运营 | 7% | | 医药及生命科学 | 5% | | 工业品制造业 | 9% | | 其他 | 5% | ## 各商务区热点行业分布 ### 陆家嘴 - 金融业 - 专业服务 - 工业品制造业 ### 北外滩 - 金融业 - TMT - 工业品制造业 ### 南西扩展区 - 金融业 - TMT - 消费品制造业 ### 浦东世博 - 金融业 - TMT - 工业品制造业 ### 南京西路 - 消费品制造业 - 专业服务 - 金融业 ### 火车站 - 专业服务 - 工业品制造业 - 金融 ### 中山公园 - 工业品制造业 - TMT - 交运仓储 ### 前滩 - 医药及生命科学 - 工业品制造业 - TMT ### 淮海中路 - 专业服务 - 金融业 - 消费品制造业 ### 徐家汇 - 消费品制造业 - TMT - 专业服务 ### 虹桥商务区 - 工业品制造业 - 专业服务 - TMT ### 大宁 - TMT - 交运仓储 - 专业服务 ### 外滩 - 金融业 - 专业服务 - 消费服务 ### 世纪大道 - 金融业 - TMT - 专业服务 ### 徐汇滨江 - TMT - 消费品制造业 - 金融业 ### 真如 - TMT - 专业服务 - 金融业 ### 花木 - 金融业 - 消费品制造业 - 专业服务 ### 黄浦滨江 - 能源及公共事业 - 金融业 - 消费品制造业 ## 数据来源与免责声明 - **数据来源**: 世邦魏理仕研究部, 2026年6月 - **免责声明**: 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 ## 联系方式 - **研究部负责人**: 谢晨 (sam.xie@cbre.com) - **华东区研究部资深董事**: 陆燕、强赵宏 - **分析师**: 张倩倩 (joanna.qiang@cbre.com)、ivy.lu@cbre.com、qianqian.zhang@cbre.com - **业务线负责人**: 李凌 (alan.li@cbre.com)、张越 (fion.zhang@cbre.com) - **租户代表**: 智慧 (carol.zhi@cbre.com)、顾大维 (david.goodman@cbre.com)、詹振杰 (lance.zhan@cbre.com)、储之恒 (jimmy.chu2@cbre.com)、范特琳 (chloe.fan@cbre.com)