2025上海办公楼租户普查报告_4页_2mb

2025年上海甲级办公楼租户构成总结

核心内容概览

2025年上海甲级办公楼租户结构呈现出“金融与先进制造双核驱动，TMT与专业服务协同支撑”的格局，标志着市场正从传统金融主导向“科技+产业+服务”多元化转型，深度融入上海建设国际金融中心与全球科创高地的产业路径。

租户构成按租赁面积分布

行业分类	租赁面积占比
金融业	27%
制造业	26%
TMT	16%
专业服务业	12%
其他	19%

历年主力租户构成变化（按租赁面积）

年份	金融业	制造业	TMT	专业服务业
2025	27%	26%	16%	12%
2022	26%	24%	14%	10%
2020	16%	14%	10%	17%

从2020年至2025年，金融业占比持续上升，制造业和TMT行业逐步增长，专业服务业则呈现波动变化。

大面积租户（≥10,000平方米）数量分布

租赁面积段	占比
0-499平方米	36%
500-1,999平方米	43%
2,000-4,999平方米	15%
5,000-9,999平方米	3%
≥10,000平方米	2%

大面积租户（≥10,000平方米）行业分布

行业分类	占比
金融业	26%
TMT	19%
消费品制造业	8%
第三方办公服务运营	7%
医药及生命科学	5%
工业品制造业	9%
其他	5%

各商务区热点行业分布

陆家嘴

• 金融业
• 专业服务
• 工业品制造业

北外滩

• 金融业
• TMT
• 工业品制造业

南西扩展区

• 金融业
• TMT
• 消费品制造业

浦东世博

• 金融业
• TMT
• 工业品制造业

南京西路

• 消费品制造业
• 专业服务
• 金融业

火车站

• 专业服务
• 工业品制造业
• 金融

中山公园

• 工业品制造业
• TMT
• 交运仓储

前滩

• 医药及生命科学
• 工业品制造业
• TMT

淮海中路

• 专业服务
• 金融业
• 消费品制造业

徐家汇

• 消费品制造业
• TMT
• 专业服务

虹桥商务区

• 工业品制造业
• 专业服务
• TMT

大宁

• TMT
• 交运仓储
• 专业服务

外滩

• 金融业
• 专业服务
• 消费服务

世纪大道

• 金融业
• TMT
• 专业服务

徐汇滨江

• TMT
• 消费品制造业
• 金融业

真如

• TMT
• 专业服务
• 金融业

花木

• 金融业
• 消费品制造业
• 专业服务

黄浦滨江

• 能源及公共事业
• 金融业
• 消费品制造业

数据来源与免责声明

• 数据来源: 世邦魏理仕研究部, 2026年6月
• 免责声明: 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。

联系方式

• 研究部负责人: 谢晨 (sam.xie@cbre.com)
• 华东区研究部资深董事: 陆燕、强赵宏
• 分析师: 张倩倩 (joanna.qiang@cbre.com)、ivy.lu@cbre.com、qianqian.zhang@cbre.com
• 业务线负责人: 李凌 (alan.li@cbre.com)、张越 (fion.zhang@cbre.com)
• 租户代表: 智慧 (carol.zhi@cbre.com)、顾大维 (david.goodman@cbre.com)、詹振杰 (lance.zhan@cbre.com)、储之恒 (jimmy.chu2@cbre.com)、范特琳 (chloe.fan@cbre.com)