2024-04-23-港交所-伟业控股_2023年度报告_150页_4mb

偉業控股有限公司2023年度報告總結

公司簡介

偉業控股有限公司（股票代碼：1570）是一家於新加坡註冊成立的多元化、國際化產業集團，成立於1999年，總部位於中國河南省。2011年在新加坡主板上市，2016年在港交所雙重主板上市，2018年自願退市。公司秉持「正德端行、積厚築新」的理念，業務聚焦於河南、海南、粵港澳大灣區及長三角等核心區域，主要從事房地產開發及設備製造業務。

運營方式

公司採用多種運營模式，包括：

• 垂直開發：通過招拍掛方式直接獲取土地，進行投資、開發、建設與銷售。
• 聯合開發：與合作方以土地或資金為投資，按比例分配收益。
• 合作開發：合作方提供土地或項目，公司負責開發與建設。
• 託管開發：合作方提供土地及資金，公司提供代建及品牌技術服務，提取代建管理費。

公司積極尋找戰略合作夥伴，推動業務發展與風險管控。

財務亮點

2023年總收入較2022年增加約22%，但淨虧損約人民幣52,600,000元。房地產開發業務收入較2022年增加約27%，主要來自熙境府及偉業蘭廷灣。設備製造業務收入下降33%，但毛利率提升至28%。淨資產負債比率為43%（2022年為23%）。

財務回顧

• 總資產：3,859.0百萬元，較2022年下降。
• 總負債：2,131.1百萬元，較2022年有所增加。
• 淨利潤：約-95.6百萬元，與2022年相比下降。
• 每股盈利：-26.8分，與2022年相比下降。
• 淨財務費用：20.1百萬元，較2022年下降17%。
• 其他收入：較2022年下降58%。
• 銷售及分銷費用：11.8百萬元，較2022年下降52%。
• 行政費用：67.6百萬元，較2022年下降36%。
• 其他經營開支：59.3百萬元，較2022年增加49.6百萬元，主要因計提減值虧損撥備。

運營回顧

房地產開發業務

• 房地產開發業務總淨可售樓面面積減少約23%。
• 2023年房地產開發業務收入約15.0億元，同比增加27%。
• 房地產開發業務毛利率下降至6%，主要受政策影響。
• 房地產開發業務主要來自熙境府及偉業蘭廷灣。

設備製造業務

• 收入較2022年下降33%，主要因重大項目完成。
• 毛利增加21%至約23,700,000元，毛利率提升至28%。
• 通過優化產品組合及成本控制，提升盈利能力。

重大項目與戰略

• 河南區域：截至2023年底，共有16個已竣工項目，並積極拓展輕資產代建項目。
• 海南區域：8個房地產項目，其中6個已竣工，1個在開發中，1個待開發。
• 長三角區域：4個已竣工項目，未來重點拓展「上海一小時經濟圈」。
• 粵港澳大灣區：1個已竣工項目，計劃以深圳為中心拓展業務。

董事會與管理層

• 董事會成員：
  • 陳志勇（執行主席）
  • 劉寧（首席獨立非執行董事）
  • 董心誠（獨立非執行董事）
  • 林英鴻（獨立非執行董事）
• 高級管理層：
  • 洪軍利（首席執行官）
• 董事會設有三個委員會：審核委員會、提名委員會及薪酬委員會，各自有明確職權範圍。

企業管治

• 董事會持續審核企業管治及風險管理政策，確保符合香港聯交所上市規則。
• 提名委員會負責董事提名及審核，確保董事多元化及獨立性。
• 薪酬委員會審核董事及高管薪酬政策，確保公平合理。
• 审核委員會監督財務報告及內部控制，確保財務數據真實、公平。
• 公司設有反貪污政策及舉報機制，保障企業道德與合規。

風險管理與內部控制

• 董事會與管理層共同負責風險管理及內部控制。
• 审核委員會與外部核數師合作，確保財務報告準確性。
• 公司有完善的內部控制系統，但不保證完全消除風險。

未來展望

公司將繼續推行「保生存·求發展」策略，優化業務模式，推動輕資產運營及產業地產發展。在2024年，公司將積極應對市場變化，把握政策紅利，加強與政府及合作方的協作，促進業務轉型升級，實現長期健康發展。

結語

公司感謝所有員工、管理層及股東的支持，並重申其企業使命與價值觀，致力於創造高品質生活及實現可持續發展。