2025-05-16-港交所-伟业控股_2024年度报告_154页_17mb

偉業控股有限公司總結

公司簡介

• 公司背景：偉業控股有限公司（簡稱「偉業控股」）是一家於新加坡註冊成立的有限責任公司，並於2011年在新加坡交易所主板上市，2016年在港交所雙重主板上市，2018年自願從新交所退市。
• 企業理念：秉持「正德端行、積厚築新」的企業理念，致力於綠色人居產業投資與開發，並拓展至智能科技、智能環保等領域。
• 業務覆蓋：業務聚焦於河南、海南、粵港澳大灣區及長三角等重點區域，已開發及建設多個房地產項目。

運營方式

• 垂直開發：直接通過招拍掛方式取得土地，並進行開發、建設與銷售。
• 聯合開發：與合作方以土地為投資，以開發建設資金為投資，按比例分配收益。
• 合作開發：合作方提供土地，我司負責開發與建設。
• 託管開發：合作方提供土地及資金，我司以品牌技術輸出完成項目開發與管理，並收取代建管理費。

主席致辭

• 2024年市場環境：面對經濟下行壓力，公司堅持「保生存·求發展」策略，優化資產負債結構，加強與政府投資公司合作，推進城中村與危舊房改造。
• 2025年策略：聚焦「產業+」項目，以產業帶動傳統房地產轉型升級，探索新業務模式以實現穩定收益。
• 成本管控：強化成本管理，優化費用結構，確保項目目標利潤。

運營回顧

河南區域

• 市場背景：河南作為中國經濟大省，擁有優越的地理位置及豐富的資源，正在加快建設成為國家中心城市。
• 項目情況：截至2024年底，共有27個已竣工項目，總建築面積約3,145,569平方米；1個開發中項目；1個待開發項目。
• 策略方向：聚焦鄭州及周邊城市，優化項目運營，探索輕資產代建模式。

海南區域

• 市場背景：海南自貿港政策持續落地，經濟高質量發展趨勢明顯，房地產市場依賴度下降。
• 項目情況：截至2024年底，共有8個房地產項目，其中6個已竣工，1個開發中，1個待開發。
• 戰略方向：關注政府產業規劃，拓展海口、三亞等核心城市，探索產業地產與舊改項目。

長三角區域

• 市場背景：長三角作為中國經濟最活躍的區域之一，繼續保持穩定增長，房地產市場調控趨於嚴格。
• 項目情況：截至2024年底，共有4個已竣工項目。
• 戰略方向：聚焦「上海一小時經濟圈」，推動項目落地與運營。

粤港澳大灣區

• 市場背景：大灣區建設提供重要發展機遇，金融業逐步向高質量發展轉型。
• 項目情況：截至2024年底，1個已竣工項目。
• 戰略方向：以深圳為中心拓展深莞惠一體化項目，強化產品力與管理能力。

財務亮點

• 財務表現：
  • 2024年總收益為人民幣43,100,000元，較2023年減少約97%。
  • 2024年本公司股東應佔虧損為人民幣311,300,000元。
• 收入構成：
  • 房地產開發業務收入：人民幣43.1百萬元。
  • 設備製造業務收入：人民幣60.5百萬元。
• 毛利及毛利率：
  • 房地產開發業務毛利：人民幣11.7百萬元，毛利率由6%增至27%。
  • 設備製造業務毛利：人民幣17.2百萬元，毛利率28%。
• 資產負債狀況：
  • 總資產：人民幣3,698.1百萬元。
  • 總負債：人民幣2,378.1百萬元。
  • 淨資產負債比率：73%（較2023年43%上升）。
• 業務調整：2024年10月15日出售設備製造業務，以聚焦房地產核心業務。

財務回顧

• 收入及費用：
  • 其他收入及收益增加25%，主要來自出售合營企業及租金收入。
  • 売及分銷費用減少53%，因市場活動減少。
  • 行政費用減少13%，因成本管控措施。
  • 其他經營開支增加141%，主要因投資物業及附屬公司減值虧損。
  • 净財務費用增加141%，因貸款及借款增加。
  • 所得稅費用減少，因土地增值稅退税。

董事會及高級管理層

• 董事會成員：
  • 執行主席：陳志勇，擁有29年房地產經驗，曾擔任河南偉業首席執行官。
  • 獨立非執行董事：劉寧、董心誠、陳詩敏。
• 董事會結構：董事會由四名成員組成，其中一名為女性董事，注重多元化。
• 高級管理層：
  • 首席執行官：洪軍利，擁有27年房地產經驗。
  • 其他高級管理層成員包括公司秘書及各部門負責人。

企業管治

• 董事會職責：監督集團戰略、審核財務表現、管理風險及制定公司政策。
• 董事會委員會：
  • 審核委員會：由陳詩敏女士（主席）、董心誠先生、劉寧先生組成，主要職能包括監督財務報告及內部控制。
  • 提名委員會：由董心誠先生（主席）、陳詩敏女士、劉寧先生組成，負責董事提名與多元化政策。
  • 薪酬委員會：由劉寧先生（主席）、董心誠先生、陳詩敏女士組成，審核董事薪酬及福利。

財務及投資管理

• 財務管理：制定月度、季度及年度現金流預算，確保流動資金充足。
• 投資策略：重點拓展「產業+」項目，優化資產負債結構。
• 風險管理：建立內部控制系統，並定期審核風險管理及內部控制措施。

總結

偉業控股有限公司在2024年面臨房地產市場下行壓力及財務表現下滑的挑戰，但仍堅持「保生存·求發展」策略，積極探索產業轉型與輕資產代建模式。公司業務聚焦於河南、海南、長三角及粵港澳大灣區等重點區域，並通過多種運營方式（垂直開發、聯合開發、合作開發及託管開發）推動項目落地。在財務方面，公司進行了業務調整，出售設備製造業務以集中資源於房地產開發，並加強成本管控與風險管理。董事會結構穩健，注重多元化及獨立性，並通過各委員會監督企業管治與財務表現，確保公司持續健康發展。