2023-04-27-港交所-世纪城市国际_2022年报_216页_6mb

世纪城市国际控股有限公司 2022 年度报告摘要

公司概况

世纪城市国际控股有限公司（「世纪城市」）是一家于百慕达注册成立的上市公司，总部位于香港，主要业务包括物业发展、投资、酒店和资产管理。董事会由罗旭瑞、罗俊图、罗宝文等家族成员主导，业务覆盖香港本地、中国大陆及海外项目。

财务表现

2022年，集团全年经营业务亏损327.6百万元，乃受香港银行同业拆息(HIBOR)急升影响，导致融资成本大增。尽管全年毛利达17.26亿港元，营业支出增加，未能扭转亏损局面。

财务关键数据：

• 营业亏损：3.28亿港元 vs. 0.92亿港元（2021年）
• 股东应占亏损：1.59亿港元
• 利息开支：6.02亿港元，较2021年增加近40%
• 公允价值变动收益：-6.27亿港元
• 年末资产净值：约5.51亿港元

业务回顾

公司物业发展项目主要位于香港沙田、九龙及市中心，以及中国大陆成都、天津等地。2022年，尽管市场环境严峻，集团仍录得可观收益：

• 九龙马鞍山的富豪‧山峯项目已售单位占17/24间洋房及部分公寓
• 四海集团成都富豪国际新都薈项目第三期继续推进
• 香港物业市场下半年逐渐回暖，带动酒店部分收入改善

风险管理

世纪城市面临的主要风险包括：

• 信贷风险：应收账款占相当比例，减值准备充足
• 汇率风险：主要以港币计价，市场波动较大
• 财务与流动性风险：杠杆水平变化需密切关注

总体评估

世纪城市延续了其多元化房地产开发商的定位，尽管2022年面临利率环境恶化的挑战，但仍保持良好的资产质量和市场地位。随着香港旅游复苏和政府推出经济刺激政策，集团有望在2023年改善业绩表现。