2023-04-27-港交所-世纪建业_二零二二年年报_181页_3mb

2022年報總結

核心內容

2022年為本集團面臨多重挑戰的一年，全球經濟環境不穩定，疫情影響持續，導致部分業務受壓。然而，隨著疫情逐步緩和，部分業務開始恢復，尤其是旅店及款待服務業務。以下為核心內容、主要觀點與關鍵信息的總結。

主要觀點

1. 財務表現

• 總收入：減少約 0.3%，為港幣 36,381,000 元。
• 純損：增加 118% 至約港幣 27,333,000 元。
• 每股基本虧損：為港仙 8.36，較去年 3.83 增加 118%。
• 每股資產淨值：為港幣 0.86，較去年 0.95 下跌 9%。
• 總資產與總負債：分別為港幣 530,725,000 元及 249,797,000 元。

2. 業務分部表現

• 旅店及款待服務業務：
  • 營業額增加 20% 至港幣 14,437,000 元。
  • 分部溢利為港幣 3,721,000 元。
  • 平均入住率為 88%，較去年 90% 稍低，但平均房價上升 26%。
  • 政府補貼及減值撥備影響溢利表現。
• 髮型設計業務：
  • 營業額減少 8% 至港幣 15,085,000 元。
  • 分部純損為港幣 295,000 元，較去年 108,000 元增加。
  • 受疫情影響，業務需停業，零售產品銷售亦下跌 11% 至港幣 645,000 元。
• 證券投資業務：
  • 證券投資組合包括香港藍籌股及房託基金，股息收入為港幣 3,018,000 元。
  • 本年度公平值虧損為港幣 11,410,000 元，較去年公平值收益 122,000 元顯著下降。
  • 領展房地產投資信託基金（823）為主要投資之一，所佔比例為 0.033%，投資成本為港幣 64,987,000 元，公平值虧損為港幣 7,618,000 元。

3. 投資物業表現

• 租金收入：總計為港幣 3,821,000 元，較去年減少 11%。
• 投資物業估值虧損：為港幣 2,800,000 元，使該分部虧損增至港幣 7,076,000 元。
• 香港投資物業：
  • 零售店租金收入減少 4% 至港幣 1,374,000 元，投資收益率為 5%。
  • 住宅單位於 2022年第四季 租出，租金為疫情前水平的 65%。
• 澳門投資物業：
  • 租金收入減少 15% 至港幣 2,447,000 元。
  • 一個辦公室單位自 2021年第二季 起空置，但住宅單位已成功出租。

4. 成本與費用

• 融資成本：增加 2,253,000 元，主要因 HIBOR利率上升。
• 行政開支：增加 7,233,000 元，主要因 人民幣存款產生未實現匯兌虧損。
• 未實現匯兌虧損：港幣 7,735,000 元，抵銷部分收入增長。

5. 公司治理與管理層策略

• 董事會成員：包括執行董事、獨立非執行董事、審核委員會、提名委員會及薪酬委員會成員。
• 公司秘書：施得安女士。
• 法律顧問：曹歐嚴楊律師行。
• 長期戰略：
  • 透過出售非核心物業以實現合理回報。
  • 採購新品牌產品以擴展零售業務。
  • 推動經濟規模效益，並提升服務效率。
  • 考慮對現有酒店物業進行翻新，以提升競爭力。

關鍵信息

• 經濟環境：全球經濟因疫情及地緣政治因素持續不穩定，通脹與利率上升對財務成本造成壓力。
• 業務恢復：旅店及款待服務業務因防疫措施放寬而逐步恢復，預期2023年將有更大提升。
• 投資策略：本集團持續關注證券投資與投資物業的價值變化，並調整投資組合以適應市場變動。
• 成本控制：持續凍結員工薪金及年終花紅，以控制行政開支。
• 未來展望：預期2023年香港經濟逐步復甦，對旅店及零售業務有利。

結論

2022年為本集團在疫情後復甦過程中的關鍵一年，面對全球經濟不確定性與本地市場的挑戰，集團積極調整策略，以提高業務靈活性與競爭力。展望2023年，隨著防疫措施放寬與經濟活動恢復，集團對未來表現持樂觀態度，並計劃通過優化成本結構、拓展業務及提升投資回報來實現可持續發展。