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2018/2019成都商业地产盘点与趋势预测总结

核心内容概览

2018年成都商业地产在宏观经济稳中向好和消费升级的推动下，呈现出持续增长和活力增强的趋势。全年新增商业体量达110余万㎡，吸引了200个首进品牌，市场表现亮眼。同时，城市轨交建设加速，商业多中心格局逐步形成，存量改造和数字化运营成为重要发展方向。2019年，成都商业地产预计在品质化、个性化、TOD模式及全面网红化等方面迎来新的增长点。

2018年成都商业地产表现

1. 经济环境利好，消费潜力释放

• 2018年前三季度成都市GDP达10803.1亿元，同比增长8.1%，经济稳中向好。
• 社会消费品零售总额达5571.4亿元，消费结构持续升级，为商业发展提供强劲动力。
• 成都凭借其消费活力，位列《2018中国商业地产活力40城报告》第四名。

2. 品牌商布局加速，市场格局转型

• 快时尚品牌在成都布局持续扩大，部分品牌完成由重奢向轻奢的转型。
• 新零售品牌如喜茶、奈雪の茶、鹿角巷等积极拓展，形成“网红打卡圣地”效应。
• 2019年1月，Goyard将在成都国际金融中心开业，成都将率先完成四大小众奢侈品品牌布局。

3. 轨交建设推进，城市空间重构

• 2018年地铁1号线三期、3号线二三期及有轨电车2号线开通，初步形成“米字型”交通骨架。
• 成蒲快铁、成雅铁路开通，推动城市域内半小时快铁交通圈，促进沿线经济发展。

4. 商业用地成交集中于三环外

• 2018年1-10月，成都商业/办公用地成交105宗，较2017年小幅下降，流拍11宗。
• 成交面积主要集中在1-5万㎡，开发商拿地更为谨慎。
• 三环外区域如双流区、天府新区为成交主力，五大主城区成交量相对较低。

5. 新开业商业项目稳定供应

• 2018年新开业购物中心及商业街区共14个，新增商业面积110余万㎡，与2017年持平。
• 项目以中型为主（5-10万㎡），集中分布于中心城区，其中多个大体量项目如华熙LIVE·528、成都悠方Ufun等为市场注入活力。
• 近郊及远郊以中小型项目为主，作为社区配套商业。

2019年成都商业地产趋势预测

1. 存量市场改造及升级

• 核心商圈存量规模达330万㎡，整体存量超1000万㎡，多个项目延期开业。
• 中心城区优质土地稀缺，存量项目将通过业态调整、升级改造等方式激活市场。
• 代表性项目如金牛凯德、锦华万达等将进行精细化运营和功能更新。

2. 数字化基础设施与精细化运营

• 消费升级推动传统商业向数字化转型，线上线下融合成为趋势。
• 商业体将通过精准定位、主题化亮点、IP植入、跨界合作等方式提升价值感。
• 移动互联网时代，数据化、智能化硬件将成为商业运营的标配，提升服务体验和消费黏性。

3. 品质化与个性化品牌爆发增长

• 面对同质化竞争，商业体将更加注重个性化和标签化，打造特色项目。
• 消费者对精神层面需求增强，品质化、个性化的品牌更易获得市场关注。

4. TOD模式成为新热点

• 2018年被视为成都TOD元年，多批次TOD项目启动招标。
• 首开·龙湖西宸天街作为首个TOD项目于2018年12月开业，后续将有多个重点项目落地。
• TOD模式融合“公园城市”与“站城一体化”理念，提升城市功能与商业价值。

5. 全面网红化趋势

• 消费者对场景化、体验化需求增加，购物中心开始注重“拍照打卡”功能。
• 首开·龙湖西宸天街以“花重锦官”主题吸引大量客流，成为网红代表。
• 成都IFS、远洋太古里、鹭洲里、成都悠方Ufun等项目均积极“网红化”，未来将成为主流趋势。

总结

2018年成都商业地产在经济环境、消费升级和轨交建设的多重推动下，展现出强劲的发展势头。品牌商持续看好，新增商业供应稳定，市场活力提升。2019年，成都商业地产将向存量改造、数字化运营、个性化品牌、TOD模式及全面网红化方向发展，进一步巩固其“中国商业一线城市”的地位。