第一太平戴维斯：2024年中国工业地产报告_34页_3mb

中国工业地产正经历从传统制造向智能制造的转型，核心是制造业升级。中国制造业保持全球领先地位，但面临供应链短链化和高端化挑战。工业地产作为载体，加速向高标准厂房、智能化园区发展，以适应产业升级需求。

宏观层面，中国制造业研发投入持续增加，2023年高技术产业投资增速超过100%，新能源汽车和锂电池等领域占全球优势。产业方面，高端装备、新能源汽车、光伏和工业机器人等成为增长热点，低空经济等新兴领域快速发展。例如，新能源汽车产业产销量全球领先，但面临国际竞争压力；光伏制造技术成熟，推动全球出口。

发展趋势包括多层厂房建设，如“工业上楼”模式提升土地利用率；智慧化和低碳化需求驱动工厂升级，智能化比例高，智慧工厂规模年增10%以上；REITs退出机制成熟，提供新投资渠道。

重点城市如上海、苏州、北京等，工业用地供应增加，但租金下降，因市场去化压力和产业竞争加剧。未来展望：工业地产将全球化布局，智慧工厂和绿色化技术深化应用，推动中国从“世界工厂”向“智造强国”迈进。

字数：约500字。