2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜_13页_943kb

2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜总结

核心内容概览

2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，重点房企拿地总额同比降幅继续收窄，核心城市土拍热度升温，长三角城市群继续保持拿地金额领先优势。整体来看，央国企及地方国资仍是拿地的主力，而部分民营房企则在重点区域积极补充土储。

主要观点

1. 重点房企拿地情况

• TOP10房企拿地总额：9280.0亿元，同比下降29.7%，较1-11月降幅收窄1.8个百分点。
• 拿地金额前三名：
  • 中海地产：688亿元
  • 保利发展：583亿元
  • 华润置地：543亿元
• 拿地建面前三名：
  • 华润置地：315万㎡
  • 保利发展：303万㎡
  • 中海地产：267万㎡
• 民企表现：民企在TOP100中仅占11家，拿地金额占比仅为8.5%，表明其投资态度较为审慎。其中，龙湖、滨江等稳健型民企仍保持一定拿地规模，部分中小民企则积极拓储。
• 央国企表现：央国企拿地金额占比约50%，中海、保利、华润、建发、招商蛇口等企业排名靠前，中建系公司整体表现突出，多子公司进入拿地金额前100。

2. 土拍政策优化与市场热度

• 政策优化：
  • 一线城市放宽不限价地块出让，回归“价高者得”逻辑。
  • 优化容积率和计容规则，支持高品质住房建设。
  • 取消或调整“70/90”政策，优化中小套型供应结构。
• 核心城市土拍热度：
  • 上海、深圳、杭州、成都等城市土拍热度持续升温。
  • 10月杭州多宗地块溢价率超30%，12月杭州北干东单元地块溢价率达76.5%。
  • 12月深圳、北京分别拍出总价超百亿地块，带动市场活跃。

3. 重点区域及城市拿地情况

• 城市群表现：
  • 长三角：拿地金额居四大城市群之首，达1848.4亿元。
  • 京津冀：拿地金额为1258亿元，位列第二。
  • 粤港澳：拿地金额919.3亿元，增幅较高。
  • 中西部：整体表现较弱，但部分城市如成都、武汉、西安有不错表现。
• 重点城市拿地TOP10：
  • 杭州：滨江集团以214亿元位列第一。
  • 北京：中海地产以342亿元居首。
  • 上海：招商蛇口以164亿元位列第一。
  • 广州：保利发展以43亿元位列第一。
  • 深圳：中海地产+华润置地以185.12亿元拿下总价最高地块。
  • 武汉：嘉里建设以49亿元位列第一。
  • 南京：扬子国资投资集团以85亿元居首。
  • 西安：空港城发集团以49亿元位列第一。
  • 成都：建发房产以34亿元居首。

关键信息

• 土地资源集中：土地资源继续向央国企及地方国资集中，民企参与度较低。
• 政策影响：土拍政策优化推动市场复苏，核心城市土拍热度持续。
• 市场预期：2025年核心城市人口吸附力强，购房需求旺盛，市场或将率先止跌回稳。
• 数据来源：CREIS中指数据，监测范围覆盖2300个城市，包括招拍挂权益土地及收并购土地。

总结

2024年房地产企业拿地市场呈现央国企主导、民企谨慎、核心城市热度上升的趋势。政策优化和市场回暖信号促使部分房企加大投资力度，未来随着市场进一步复苏，房企拿地节奏有望逐步恢复。