2018年杭州楼市半年报_42页-2mb

杭州楼市半年报总结

$\Leftrightarrow$ 宏观背景

经济面

• 2018年第一季度经济增速放缓，但房地产业作为第二产业，环比增长明显，较2017年下半年有所回暖。
• 制造业PMI整体维持在50.3至52.4之间，波动不大，但房地产业走势对PMI有较大影响。
• CPI稳定运行，为宏观调控提供基础条件；PPI持续上涨，表明市场需求旺盛。

政策面

• 浙江省各地坚持“房住不炒”原则，因地制宜进行调控。
• 杭州楼市政策持续加码，包括限购、限贷、限地价及摇号政策，有效抑制投资客入场。
• 部分城市如宁波奉化、杭州湾加入限售区域，限制企事业单位参与摇号购房。

$\Leftrightarrow$ 土地市场

上半年成交情况

• 杭州市区（含余杭、萧山）共成交80宗地块，总成交金额1296.1亿元，创近10年同期新高，首次突破1000亿元。
• 主城区成交39宗地块，萧山成交23宗，余杭成交16宗，合计占比50%。
• 商办土地总建筑体量190.1万方，较2017年下半年减少12.76%，成交楼面价上涨80.3%。

7月推地计划

• 7月计划出让32宗地块，含24宗住宅和8宗商业用地，总建面积达361万方，起价522.4亿元。
• 重点地块分布在滨江区、西湖区、余杭区、萧山区，涉及多个热门板块。

拿地榜单

• 龙湖以双料冠军（金额与可建面积）领跑上半年拿地榜单。
• 恒隆、保利等房企单地块拿地金额超百亿。

$\Leftrightarrow$ 商品房市场

整体市场

• 2018年上半年全市商品房供应46369套，同比减少32.9%。
• 成交量6.5万套，同比减少17.2%，环比减少22.8%。
• 成交均价上涨7.9%，其中主城涨幅最大，达13.1%。
• 商品房存量大幅减少，环比下降24.8%，仅剩5.6万套。

分区市场

• 住宅市场：量减价升，存量持续回落；80-90㎡为主力成交面积，120-140㎡环比增加4%，改善市场回暖。
• 商业市场：成交量5079套，成交均价27326元/㎡，存量降至16331套。
• 办公市场：成交量2415套，成交均价22123元/㎡，存量降至11032套。
• 酒店式公寓市场：成交量稳中有升，均价上涨26.4%，达到27911元/㎡，存量降至13344套。

成交排行

• 主城TOP10：滨江、之江、大江东、江干各有两个项目入选，其中兴耀·星澜之城成交套数第一。
• 余杭TOP10：成交集中在良渚、闲林，东原·印未来上榜。
• 萧山TOP10：钱江世纪城成交火热，O纪元位居榜首。

$\Leftrightarrow$ 杭城房产焦点

楼盘品鉴

• 凤起潮鸣：位于杭州市中心，结合中式合院与现代高层公寓，打造高端人居。
• 融信保利创世纪：以国际设计理念打造，成为奥体板块限价后的新红盘，吸引大量购房者参与摇号。
• 滨江保利翡翠海岸：集成多项科技系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的高端科技住宅。

$\Leftrightarrow$ 交通规划

• 杭州中环：首个项目崇贤至老余杭连接线高架桥启动建设，预计2020年通车，全长34公里，投资约158亿元。
• 风情大道快速路：萧山区项目启动建设，预计2020年全线竣工，加强主城与江南区域的连接。
• 地铁建设：2018年杭州9条地铁线齐开工，预计2021年前全部建成通车，助力城市发展与房地产市场。
• 京杭高铁：北京南至杭州东首次开行“复兴号”，全程仅需4小时18分，提升两地通勤效率。

$\Leftrightarrow$ 政策预测

• 2018年下半年房地产政策预计维持高压态势，继续抑制市场泡沫，坚持“房住不炒”方针。
• 三四线城市成为调控重点，尤其是核心城市周边，政府将加大“限售”、“限贷”力度。
• 预计出台租房利好政策、延长商品住宅可售年限等措施。

$\diamond$ 数据来源

• 宏观数据：国家统计局、浙江省统计局、杭州市统计局
• 房地产数据：杭州市统计局、杭州市国土资源和房屋管理局、杭州市房地产交易登记中心、合富大数据
• 土地市场数据：杭州市国土资源和房屋管理局、杭州市统计局

$\diamond$ 版权声明

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