> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产销售跟踪报告总结（2026年4月） ## 核心内容概览 本报告聚焦2026年4月中国房地产市场销售表现，重点分析了TOP10、TOP100及TOP50房企的销售数据，总结了市场整体趋势与龙头企业表现。 ## 主要观点 ### 1. 楼市成交热度延续，销售降幅持续收窄 - **TOP10房企**： - 4月全口径销售金额为1,522亿元，同比+7.9%； - 权益销售金额为1,133亿元，同比+14.4%； - 全口径销售面积为615万平，同比-6.6%； - 环比分别增长0.5%、0.7%、0.0%。 - **1-4月累计数据**： - 全口径销售金额累计4,552亿元，同比-12.3%； - 权益销售金额累计3,348亿元，同比-9.9%； - 全口径销售面积累计1,961万平，同比-18.8%； - 较1-3月同比降幅分别收窄7.5pct、8.8pct、4.6pct。 - **TOP100房企**： - 4月全口径销售金额为2,706亿元，同比-12.4%； - 权益销售金额为2,048亿元，同比-9.5%； - 全口径销售面积为1,254万平，同比-14.9%； - 环比分别下降4.3%、0.8%、5.6%。 - **1-4月累计数据**： - 全口径销售金额累计8,607亿元，同比-21.3%； - 权益销售金额累计6,309亿元，同比-21.4%； - 全口径销售面积累计4,134万平，同比-23.5%； - 较1-3月同比降幅分别收窄3.5pct、4.7pct、3.2pct。 ### 2. 优质龙头房企销售表现突出 - **4月单月表现**： - **TOP10房企**中，有9家全口径销售金额同比为正； - **典型房企**： - 华润置地：全口径销售金额同比+49.7%，权益销售金额同比+56.5%； - 招商蛇口：全口径销售金额同比+48.0%，权益销售金额同比+32.0%； - 中国金茂：全口径销售金额同比+25.5%，权益销售金额同比+25.7%。 - **1-4月累计表现**： - **TOP20房企**中，有7家全口径销售金额累计同比为正； - **典型房企**： - 中国金茂：全口径销售金额累计同比+23.4%，权益销售金额累计同比+23.4%； - 中海地产：全口径销售金额累计同比+13.8%，权益销售金额累计同比+13.8%； - 招商蛇口：全口径销售金额累计同比+10.7%，权益销售金额累计同比+1.4%。 ### 3. 房企销售分化明显 - **TOP50房企**中，有47家纳入统计； - 全口径销售金额同比平均值为-18.9%，中位数为-24.6%； - 销售同比增幅分布： - 高于30%：4家（8.5%）； - 0%~30%：9家（19.1%）； - -10%~0%：1家（2.1%）； - -30%~-10%：11家（23.4%）； - 低于-30%：22家（46.8%）。 ## 关键信息 - **市场趋势**：房地产市场整体销售仍处于下行区间，但降幅逐步收窄，市场热度有所延续。 - **龙头房企表现**：头部房企在政策宽松和市场需求回升的背景下，销售表现优于行业平均水平，部分企业实现逆势增长。 - **销售分化**：房企之间销售表现差异显著，部分企业仍面临较大压力，需关注其资金链和项目推进情况。 ## 风险提示 - 政策宽松推进不及预期； - 市场需求恢复不及预期； - 房价下行超预期； - 房企信用风险上升； - 项目竣工进度不及预期。 ## 结论 2026年4月，房地产市场在政策支持和市场回暖的双重作用下，销售数据呈现积极信号，尤其是优质龙头房企表现亮眼，带动行业整体销售降幅收窄。然而，市场仍存在较大不确定性，需持续关注政策变化和企业基本面。