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房地产销售跟踪报告总结（2026年4月）

核心内容概览

本报告聚焦2026年4月中国房地产市场销售表现，重点分析了TOP10、TOP100及TOP50房企的销售数据，总结了市场整体趋势与龙头企业表现。

主要观点

1. 楼市成交热度延续，销售降幅持续收窄

• TOP10房企：

  • 4月全口径销售金额为1,522亿元，同比+7.9%；
  • 权益销售金额为1,133亿元，同比+14.4%；
  • 全口径销售面积为615万平，同比-6.6%；
  • 环比分别增长0.5%、0.7%、0.0%。

• 1-4月累计数据：

  • 全口径销售金额累计4,552亿元，同比-12.3%；
  • 权益销售金额累计3,348亿元，同比-9.9%；
  • 全口径销售面积累计1,961万平，同比-18.8%；
  • 较1-3月同比降幅分别收窄7.5pct、8.8pct、4.6pct。

• TOP100房企：

  • 4月全口径销售金额为2,706亿元，同比-12.4%；
  • 权益销售金额为2,048亿元，同比-9.5%；
  • 全口径销售面积为1,254万平，同比-14.9%；
  • 环比分别下降4.3%、0.8%、5.6%。

• 1-4月累计数据：

  • 全口径销售金额累计8,607亿元，同比-21.3%；
  • 权益销售金额累计6,309亿元，同比-21.4%；
  • 全口径销售面积累计4,134万平，同比-23.5%；
  • 较1-3月同比降幅分别收窄3.5pct、4.7pct、3.2pct。

2. 优质龙头房企销售表现突出

• 4月单月表现：

  • TOP10房企中，有9家全口径销售金额同比为正；
  • 典型房企：
    • 华润置地：全口径销售金额同比+49.7%，权益销售金额同比+56.5%；
    • 招商蛇口：全口径销售金额同比+48.0%，权益销售金额同比+32.0%；
    • 中国金茂：全口径销售金额同比+25.5%，权益销售金额同比+25.7%。

• 1-4月累计表现：

  • TOP20房企中，有7家全口径销售金额累计同比为正；
  • 典型房企：
    • 中国金茂：全口径销售金额累计同比+23.4%，权益销售金额累计同比+23.4%；
    • 中海地产：全口径销售金额累计同比+13.8%，权益销售金额累计同比+13.8%；
    • 招商蛇口：全口径销售金额累计同比+10.7%，权益销售金额累计同比+1.4%。

3. 房企销售分化明显

• TOP50房企中，有47家纳入统计；
  • 全口径销售金额同比平均值为-18.9%，中位数为-24.6%；
  • 销售同比增幅分布：
    • 高于30%：4家（8.5%）；
    • 0%~30%：9家（19.1%）；
    • -10%~0%：1家（2.1%）；
    • -30%~-10%：11家（23.4%）；
    • 低于-30%：22家（46.8%）。

关键信息

• 市场趋势：房地产市场整体销售仍处于下行区间，但降幅逐步收窄，市场热度有所延续。
• 龙头房企表现：头部房企在政策宽松和市场需求回升的背景下，销售表现优于行业平均水平，部分企业实现逆势增长。
• 销售分化：房企之间销售表现差异显著，部分企业仍面临较大压力，需关注其资金链和项目推进情况。

风险提示

• 政策宽松推进不及预期；
• 市场需求恢复不及预期；
• 房价下行超预期；
• 房企信用风险上升；
• 项目竣工进度不及预期。

结论

2026年4月，房地产市场在政策支持和市场回暖的双重作用下，销售数据呈现积极信号，尤其是优质龙头房企表现亮眼，带动行业整体销售降幅收窄。然而，市场仍存在较大不确定性，需持续关注政策变化和企业基本面。