极光：数字经济新时代，房产平台新机遇_32页_6mb

数字经济新时代，房产平台新机遇

核心内容概述

随着数字经济的发展，房产行业正在经历深刻的变革。疫情后，购房需求逐步释放，线上房产平台迎来新的发展机遇。政策层面，政府通过“放宽土地”、“旧城改造”等措施稳定房价，同时“三条红线”政策促使房企加快去库存、提升销售效率。房产平台凭借技术、流量和用户黏性优势，成为房企营销的重要渠道。未来，房产行业将更加依赖线上平台，技术驱动和下沉市场将成为主要增长点。

主要观点

1. 购房需求逐步释放

• 2020年Q3全国商品房销售面积同比降幅收窄，销售额增长率由负转正，9月增长2.1个百分点。
• “金九银十”销售旺季推动楼市活跃度提升，消费者线上购房习惯逐渐形成。

2. 房企面临的机遇与挑战

• 机遇：政策利好新房交易市场，如“放宽土地”、“旧城改造”有助于稳定房价、增加新房源供给。
• 挑战：“三条红线”政策限制房企融资，促使房企加快去库存、提高销售效率。

3. 新房代理模式变革

• “房住不炒”政策下，新房市场成为刚需购房主战场。
• 房企去化难度增加，借助头部房产平台进行新房代理成为提升去化效率的重要趋势。

4. 房产平台发展新机遇

• 2020年前三季度房产平台用户规模大幅增长，渗透率达7.87%，同比增长2.38个百分点。
• 用户使用时长同比增长27.3%，三线及以下城市用户占比增长4.8个百分点，显示平台向下沉市场扩展。

5. 房企与房产平台的深度合作

• 头部房产平台如安居客、贝壳找房、链家占据主要市场份额，其中安居客用户规模和使用时长领先。
• 造节营销成为提升品牌价值和营销效率的重要手段，如“全民挑房节”吸引5000家开发商参与，覆盖150个城市。

关键信息

一、房产行业宏观趋势

• 2020年Q3全国商品房销售额增长趋势明显，表明购房需求逐步释放。
• 房企面临政策压力，需加快销售去库存，降低负债。
• “房住不炒”政策推动新房市场发展，成为刚需购房主战场。

二、房产平台运营情况

• 房产平台用户规模和使用时长持续增长，尤其是三线及以下城市用户占比显著提升。
• 安居客在用户规模、使用时长和用户黏性方面领先，日活超400万，月均DAU/MAU比值最高。
• 疫情推动房产行业线上化发展，用户逐渐依赖线上平台进行购房决策。

三、房产行业营销新趋势

• 年轻群体成为购房主力，线上营销成为主流。
• 短视频、直播等新媒体营销方式成为房企引流利器。
• 头部平台如安居客通过造节营销提升品牌影响力，如“全民挑房节”推动新房成交率。

四、房产平台未来发展

• 房产税立法逐步推进，可能先在二手房存量高的地区实施，有助于稳定房价。
• 头部平台逐步取代中小中介，成为房产营销主力。
• 城际轨道交通发展推动大城市周边房产市场增长，进一步扩大线上平台的市场空间。

房产平台竞争格局

• 安居客：用户规模最大，用户时长领先，用户黏性最高，独占率近76%。
• 贝壳找房：用户规模次之，但用户时长与安居客差距较大，独占率60.6%。
• 链家：用户规模较小，但具有一定的市场影响力，独占率47.0%。

房企与房产平台合作案例

房产行业未来展望

• 人才政策：主要城市持续出台利好流动人口购房政策，如杭州、深圳、广州等地提供购房补贴。
• 房产税实施：预计将在二手房存量高的地区先实施，有助于刺激市场流动，稳定房价。
• 技术驱动：房产平台将逐步取代传统中介，成为营销主力。
• 轨道交通发展：推动大城市周边房产市场发展，为线上平台带来新的增长机会。

数据来源与报告说明

• 数据来源包括极光云服务平台、极光iAPP平台及公开资料。
• 数据周期为2019年7月至2020年10月。
• 数据仅供参考，不保证精确性、完整性及适用性。
• 报告内容受版权保护，未经授权不得复制或传播。

极光简介

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