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2021年鑫苑物業服務集團有限公司年報摘要

公司概况

鑫苑物業服務集團是一家专注于物业管理、增值服务和交付前咨询服務的综合服务商，于2019年10月在香港联交所主板上市。公司主要在中国大陆提供住宅、非居业态及商业物业的管理服务。

主要业务表现

• 收入：2021年全年收入达7.70亿人民币，同比增长17.8%。
• 签约及在管面积：截至2021年底，签约面积约630万平方米，同比增长18.9%；在管面积约374万平方米，同比增长7.9%。
• 业务结构：物业管理服务收入占比57.9%，增值服务收入占比19.3%，交付前及咨询服務收入占比22.8%。

管理层观点

公司管理层强调未来将持续推动三个核心发展战略：

1. 鑫物業：优化业态结构，扩展存量市场。
2. 鑫產業：延伸服务链，开展工程施工、智能社区建设等。
3. 鑫科技：加强数字化建设，推动智慧社区和内部数字化平台升级。

财务回顾

• 利润：2021年净利润1.24亿人民币，同比略降5.9%；主要因毛利率下降（降至34.6%，较2020年的39.4%）。
• 毛利率下降：主要受政府取消社保减免政策导致人力成本上升、新增产业园项目毛利率较低及郑州洪水期间的额外成本所影响。
• 非经常性开支：上市所得款项使用符合原定计划。

企业治理

• 董事结构：董事会由6名成员组成，包括1名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事。
• 内控系统：公司加强了风险管理及内部监控，持续完善公司治理框架。
• 高管变动：2022年2月，黄波先生辞去首席财务官职务。

未来发展

公司在未来将重点关注行业分化趋势，利用数字化提升服务效率，并继续探索存量市场和非居业态。目标是实现有质量的增长，巩固行业地位。