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Q2 2023 办公室市场与经济指标总结

基于Power BI Dashboard的季度更新，Q2 2023 西欧办公室市场报告显示柏林市场的关键动态。租赁活动显著下降，Q2 2023 外占量为114,000 SQM，较Q2 2022 减少46%，这是近十年未见的低水平。这一变化主要由远程和混合工作模式推动，增加了对中小型空间的需求，但大额交易环比减少。空置率上升至3.9%，较上季度增加30个基点，同比上涨29%，部分原因是次级租赁空间增加。同期，首租价格上涨至€528/PSQM，同比增2.3%，反映了企业支付高价以获取高质量、ESG合规空间的趋势，这与通货膨胀和需求增长共同作用。

建筑方面，Q2 2023 完成174,000 SQM，年度累计289,000 SQM，超过2022年同期29%。预计到2024年底，市场将有约110万SQM新增供应，其中59%已预租。展望未来，第二季度市场预期偏弱，企业决策周期延长，空间需求可能难以恢复疫情前水平。经济指标显示，德国失业率在2023年6月上升10个基点至5.7%，与新企业注册活动的波动对照，服务业PMI维持在扩张区间，但就业预期波动，旅游业表现较佳。整体而言，短期不确定性增加，但高质量空间需求持续。