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办公室市场季度摘要报告 Q3 2023

柏林办公室市场概况

• 年同比变化：
  • 全年累计占用面积同比下降 28.5%。
  • 第三季度创下年内最高纪录（173,200 SQM），但仍比 Q3 2022 低 25.8%。
• 占用面积季度数据：
  • H1/H1: 待提取
  • H2/Q1 2023: 待提取
  • 此处可能引用图表对应数值，显示出先降后升趋势。
• 租金情况：
  • 平均租金（Prime Rent）至 Q3 达到 534 欧元/平方米/年，同比增长 3.5%。
• 空置率:
  • Q3 达到 4.2%，季度环比上涨 0.3 百分点 (30bps)，同比上涨 41%。
• 建筑活动：
  • Q1-Q3 完成供地 376,600 SQM，同比增长 13%。
  • 目前有约 130万 SQM 办公面积在建，预计对市场造成抑制。
• 重点交易变化：
  • 中等尺寸（5-10千 SQM）空间需求逆势增长 6%。
  • 小型（5千以下）空间需求上升，大型（1万以上）空间成交仅三笔。
  • 公共部门占比达 18%，支撑整体占用。
• 未来展望：
  • 经济压力导致全年后市预期疲软，出租需求减少。
  • 地产成本上涨与高品质办公空间短缺抑制租金增长潜力。

经济指标看点

• 德国新企业注册：
  • 注册速度超欧盟平均水平，可能受特定数据支撑或需具体数据列表引用。如指图表，则指出观察期为Q3 2023。
• 德国失业率：
  • Q3 2023 保持在 5.7%。
  • 年度预测：Q4或略升至 5.8%，次年或略低于 5.6%，远低于长期平均 (LTA) 8.2%。
• 德国服务行业需求预期：
  • Q3数据显示持续下降趋势，9月指数为 3.1，预示劳动力市场降温。
• 德国服务业PMI：
  • 8月指数下降至收缩区间（47.3），原因是企业客户信心转弱。
  • 9月有所回升至 50.3，但全年前景仍黯淡。

其他信息

• 联系人：Jutta Rehfeld、Ben Read、James Bartolo