20240512-浙商证券-地产行业周报_节后地方政策加速落地_带看热度有提升_7页_801kb

证券研究报告：房地产行业周报总结

核心观点

5月起核心城市在需求端政策再度发力，通过限购放松、支持以旧换新等举措促进市场活跃。冰山活跃指数显示，本周重点50城冰山活跃指数环比上升，深圳、西安、北京等城市政策优化带动带看数据提升，市场成交热度有所回暖，但房价走势仍以震荡下行为主。

关键数据要点：

• 活跃指数：冰山活跃指数本周上升至150，一线城市中深圳、北京限购政策放松带动指数提升；二线城市如金华、太原等指数增加5、4点。
• 房价变动：50城二手房价均价继续下行，房价下跌城市数量减少至3个，杭州、西安等全面取消限购，但市场热度提升有限；房价跌幅最大的是金华、嘉兴等城市。
• 成交量回升：30城新房成交环比大幅提升62.7%，18城二手房成交环比增长181%，市场成交活力再现。
• 政策动态：本周多个城市进一步优化限购政策，如深圳分区购房资格调整、杭州全面放开限购、郑州扩大“以旧换新”范围等。
• 未来展望：建议继续关注政策效果改善房企推货力度和财政政策的进一步落地；现阶段行业仍处于基本面修复过渡期，二手房市场可能处于加速筑底阶段。

投资建议：
继续看好地产板块投资机会，关注两类标的：

• 央国企代表的高质开发商，如保利发展、招商蛇口、建发国际等；
• 物管公司与中介受益标的，如贝壳、中国国贸和华润万象生活，兼具政策利好与业绩弹性优势。

风险提示：
房地产政策效果尚需逐步验证，房价及销售面积依然存在非线性下降风险。