2025-04-29-港交所-越秀地产_LEAD_AFFL_N2911_WESTWOOD_N2601_WESTWOOD_N3101_JOY_DL_N2707-R_年报2024_265页_32mb

越秀地產2024年度總結

核心內容概述

越秀地產在2024年持續推動可持續發展戰略，深化「四好企業」建設，並在業務發展、財務表現及社會責任方面取得顯著進展。公司以「成就美好生活」為品牌使命，積極響應國家「雙碳」戰略，提升ESG管理水準，同時優化業務佈局，強化精益管理，提升財務穩定性和市場競爭力。

主要觀點與關鍵信息

一、公司架構與治理

• 董事會成員：執行董事包括林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜、劉艷；非執行董事包括張貽兵、蘇俊杰；獨立非執行董事及審核委員會成員包括余立發、李家麟、劉漢銘、張建生。
• 公司秘書：余達峯先生。
• 核數師：安永會計師事務所。
• 主要銀行合作：包括中國銀行（香港）、恒生銀行、香港上海滙豐銀行、中國工商銀行（亞洲）、華僑銀行、星展銀行、中國建設銀行（亞洲）等。
• 公司註冊辦事處：香港灣仔骆克道160號越秀大廈26樓。
• 股份過戶登記處：卓佳證券登記有限公司，地址為香港夏敖道16號遠東金融中心17樓。
• 股份上市交易所：香港聯合交易所有限公司，股份代碼為00123。

二、財務表現

• 總資產：2024年為4104.53億元，較2023年增長1.5%。
• 總負債：2024年為3063.74億元，較2023年增長2.5%。
• 股東權益：2024年為552.61億元，較2023年下降0.7%。
• 每股股東權益：2024年為13.73元，較2023年下降0.9%。
• 「三道紅線」指標：截至2024年底，剔除預收賬款後的資產負債率為68.1%，淨貸比率為51.7%，現金短債比為2.1倍，保持「綠檔」達標。
• 加權平均借貸利率：同比下降33個基點至3.49%。

三、可持續發展

• ESG表現：
  • 获得「全球房地產可持續發展基準」(GRESB)四星評級，連續兩年評分提升。
  • 入選「恒生ESG50指數」、「恒生可持續發展企業基準指數」、「恒生氣候變化1.5℃目標指數」。
  • HKQAA可持續發展評級上調至「A」。
  • 標普全球企業可持續發展評估(CSA)ESG得分提升至49分。
• 可持續發展里程碑：
  • 完成「雙碳」目標的檢視與更新，2030年公建項目單位面積碳排放強度較2019年下降40%。
  • 落實「雙零」項目，包括越秀研發中心和越秀iPARK粵港雲谷，獲得零碳和零能耗認證。
  • 綠色電力交易總計71萬千瓦時。
  • 員工健康與安全零事故，達成生產安全零事故目標。
  • 完成對10個重要項目城市的生物多樣性評估。
  • 員工反貪腐培訓覆蓋率100%，供應商《廉潔協議》簽署率100%。
  • 綠色貸款佔總貸款比例48.9%。
  • 可持續發展報告獲得獨立鑑證。

四、可持續社區與社會責任

• 社區可持續發展實踐：
  • 提出「綠色生活路徑」與「可持續發展徽章」兩大創新項目。
  • 組織社區活動，關注老年人幸福生活。
• 公益項目：
  • 聯合萬豪國際酒店集團在貴州省畢節市打造「國際酒店實訓基地」，接收96名實訓生，累計實訓時長超1萬小時。
  • 在2024世界圖書日發起「百里杜鵑傳書香」活動，捐贈5萬餘冊圖書。

五、業務發展與市場表現

• 合同銷售：全年合同銷售金額約為人民幣1,145.4億元，行業排名第8位。
• 土地儲備：新增24幅土地，總建築面積約為271萬平方米，主要集中於一線及重點二線城市。
• 地區分布：
  • 大灣區：合同銷售金額約488.4億元，佔比42.7%。
  • 華東地區：合同銷售金額約331.4億元，佔比28.9%。
  • 中西部地區：合同銷售金額約196億元，佔比17.1%。
  • 北方地區：合同銷售金額約129.6億元，佔比11.3%。
• 入賬物業：入賬物業收入約為人民幣807.6億元，同比上升6.7%；入賬物業面積約為306萬平方米，同比下降3.1%。
• 已售未入賬銷售：金額約為人民幣1,700.5億元，同比下降14.7%；面積約為457萬平方米，同比下降15.6%。

六、可持續金融與智慧賦能

• 可持續金融：首次設立「可持續金融框架」，發行首筆人民幣16.9億元綠色點心債券，加權平均借貸年利率為4.10%。
• 智慧赋能：推出「悦工作」平台AI助理，集成DeepSeek模型，提升職場生產力。

七、未來展望

• 業務主題：2025年以「穩業績、謀突破、精管理、提能力」為工作主題。
• 投資策略：聚焦核心城市與地段，推動存量資源置換，優化土儲結構。
• 營銷策略：深化「一盤一策」，加快銷售去化。
• 財務策略：保持「三道紅線」綠檔達標，優化債務結構，降低融資成本。
• 可持續發展：持續推進「商住並舉」戰略，提升商業物業運營能力。

總結

越秀地產在2024年取得了可持續發展、業務拓展、財務優化及社會責任等方面的顯著成就。公司積極響應國家政策，推動「雙碳」目標落地，成功打造「雙零」項目，並在ESG評級與可持續金融領域獲得高度認可。同時，公司優化土地儲備與項目佈局，提升營銷與銷售效率，實現財務穩健與經營平穩。面對未來，越秀地產將繼續以「四好企業」為目標，深化精益管理，推動可持續發展戰略落地，實現高品質的長期增長。