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孟买住宅地产市场11月简报总结

2022年11月，孟买住宅市场保持高增长态势，月度房产登记量同比增长18%，达到8965单位，总成交额达到68.4亿卢比。与此同时，政府税收收入同比增长24%。

市场需求主要受到节假日效应的推动，并出现了一些阶段性回调的现象。六月至十一月期间的登记量同比下降了16%，部分归因于2022年第二季度低利率水平带来的价格优势下降。利率上升（存款利率增长了190个基点至5.9%）抑制了部分购房需求，但高价值房产领域的需求似乎并未受到太大影响。

区域来看，戊方区域贡献了所有登记量的88%，成为市场主力。西区和市区的人气持续走高，核心区（Central & South Mumbai）的住房需求也有小幅增长。

购置面积偏好继续集中在500-1000平方英尺区间，占总量的约半成。而从价位区间来看，占市场八成份额的需求集中在1000-5000万卢比的价格段区间，最低价位段依然在核心区及南区表现突出。

买家画像则显示出居民购房偏好与本地区域紧密联系，绝大多数购房者（89%）仍愿留在自己所在的微区域交易，仅有不到9%的交易案例涉及跨区域迁徙。

综上，尽管孟买住宅市场在2022年受到利率上升、房价下跌和通货膨胀等多重因素影响，但短期内依然维持了较好的销售表现。未来走势将取决于利率走势、政府税收政策以及宏观经济状况。