2017-国内房地产市场半年报：欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山_11页-2mb

国内房地产市场半年报总结

核心内容概述

本报告总结了2017年上半年中国房地产市场的主要表现，涵盖政策调控、行业指标、市场动态及不同城市类型（一线、二线、三四线）的供需与价格变化。报告指出，政策调控逐步从一二线城市向三四线城市扩展，市场整体呈现供不应求、价格上扬的趋势。

政策篇

中央政策导向

• 土地“有供有限”：中央政策强调土地供应与需求的平衡，通过增加土地供应缓解市场压力。
• 支持住房租赁市场：引入竞报自持新规，鼓励企业参与租赁住房建设，推动住房租赁市场发展。

三、四线城市调控

• 限购限贷扩容：上半年限购限贷城市由一二线向三四线城市扩展。
• 限贷力度递减：一线城市认房认贷，三四线城市认房不认贷。
• 公积金贷款收紧：多数三四线城市对公积金贷款政策进行收紧。
• 限价政策尚未全面实施：热点一二线城市严格限价，而多数三四线城市尚未出台限价政策。
• 限售令全面铺开：32个城市相继发布限售令，进一步冻结交易。

展望

• 调控重心转移：未来政策仍将主要集中在三四线城市。
• 信贷持续紧缩：信贷政策仍会保持紧缩态势，效果将逐渐显现。

行业篇

2017年5月行业指标

• 开发投资增速首次下滑：房地产开发投资增速在2017年5月首次出现下滑。
• 销售面积仍处下降通道：销售面积持续下降，新开工面积增速也出现回落。
• 未来趋势预测：开发投资增速及新开工面积预计仍将维持上行，销售面积增速则将下行。

市场篇

住宅市场表现

供应情况

• 多数热点城市供应量同比大幅减少：主要是由于严控申报价格导致预售证审批趋严。
• 各线城市供应环比大幅上涨：尤其是一线城市供应量增幅明显。

成交情况

• 重点城市成交下滑：受密集紧缩政策影响，重点城市上半年成交几乎全部下滑，多数城市同比降幅超半。
• 价格全线上涨：热点城市价格同比明显上涨。

预计趋势

• 下半年供求维持现状：重点城市供求表现预计仍将维持现状。
• 成交价格小幅下调或平稳：成交价格预计会小幅下调或维持平稳。

住宅存量房市场

• 一线城市二手房价格高位运行：北京、上海成交量有所回落。
• 部分城市去化周期拉长：受销售量下滑影响，部分城市6月去化周期拉长，福州库存压力继续大增。

数据说明

• 横轴：去化周期：体现当前阶段去化风险，12个月以下为低风险，周期越长风险越高。
• 纵轴：未来供求比：通过近三年住宅土地成交建面均值与住宅成交面积均值对比，预判未来市场供求关系。
• 气泡颜色与大小：蓝色表示增速较快，未来市场成长空间大；黄色为增速中等；红色为增速较慢。气泡越大，成长空间越好。

写字楼市场

• 北京市场价格持续下滑：6月北京写字楼价格持续走低。
• 广州、深圳供求矛盾凸显：5月广州、深圳写字楼市场出现供求矛盾。
• 上海市场波动较小：写字楼市场在2015.5-2017.6期间表现相对平稳。

商业市场

• 上海商业市场价格微跌：6月上海商业市场价格出现微跌。
• 其他城市商业市场持续上扬：北京、深圳、广州商业市场价格仍呈上扬趋势。

联系信息

• 诺亚财富官方微信：图片链接
• 全国客服热线：400-820-0025
• 邮箱：noahwm@noahwm.com
• 网址：www.noahwm.com