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世茂百货控股（中国）有限公司中期报告2022摘要

一、公司概况
该公司为于2008年在开曼群岛注册成立的有限公司，在中国深圳经营百货连锁店业务，主打中端市场。截至2022年6月30日，旗下共15家百货店，总建筑面积27.8万平方米，分布于深圳、汕尾、梅州及长沙等地。

二、经营业绩

1. 收入与利润
   2022年上半年收入9.01亿元，同比下降22.3%，经营亏损9.79亿元，归母净亏损1.29亿元，每股亏损0.05元，较2021年同期亏损显著收窄但依然亏损。

2. 业务分部
   业务主要分为百货店及房地产两部分。百货店收入占总收入96.3%，因疫情反复、租约减免政策及商场空置率上升导致租金收入下滑19.6%；直接销售收入下降52.2%；其他经营收入减少9.8%，主要受金融资产公允价值波动影响。

三、财务状况

1. 资产负债
   总资产372.3亿元，总负债217.7亿元，权益总额154.6亿元，资产负债率58.2%。较上年末资产规模略有下降，负债因租金减免及商场空置增加而上升。

2. 现金流
   营运活动净额1.15亿元，投资活动净额2.24亿元，融资活动净支出现金13.43亿元。现金流主要用于偿还借款及租赁负债，筹资规模下降。

四、经营策略与前景

1. 将百货店空间升级为“岁宝广场”，以满足中产消费需求，并拓展线上销售渠道。
2. 暂停部分门店经营（如沙井店转租）以优化资源，同时削减房地产投资，专注零售核心业务。
3. 预计未来消费受疫情及经济下行压力持续影响，集团将审慎调整业务，优化资源分配。

五、风险与治理

1. 风险包括宏观经济放缓、房地产投资减值及海外经营风险。集团无重大法律案件。
2. 遵循香港上市规则，董事会设立审核、薪酬、提名等委员会，近年涉及诉讼的潜在或有负债已计提2.04亿元。

六、关键数据

• 收入：9.01亿元，利润：-12.94亿元
• 资产：372.3亿元，负债：217.7亿元
• 每股亏损：0.05元（2021年：0.09元）