20240128-华创证券-房地产行业重大事项点评_广州限购再宽松_政策博弈进行时_6页

广州房地产限购政策优化，2024年1月新政调整限购范围和家庭住房套数核算，旨在吸引购房需求并释放改善性需求。

政策核心内容包括：1) 120平方米以上住房不限购，非户籍居民可全城购买；2) 家庭住房套数核减机制，便于卖出住房后购房；3) 商办物业转让对象扩大至个人；4) 不动产权证合并简化手续。

分析显示，该政策可能短期提振成交，结合2023年数据（住宅成交同比增长16%），预计2024年成交量维持约1700万方中枢。但房价持续下行，2023年样本城市跌幅显著。

投资建议：推荐参与政策博弈行情，关注核心区域和房企机会，如城中村改造及土储问题房企估值提升；风险在于宏观传导失效和企业缩表压力。

未能全面逆转行业下行，部分核心城市可能保持局部热度。