2024-12-25-大公国际-房地产行业分析_中央明确稳定楼市决心_止跌回稳_效果初显_2页_921kb

中央明确稳定楼市决心，“止跌回稳”效果初显

核心内容

2024年12月，中共中央政治局会议与中央经济工作会议均强调稳定房地产市场，推动其“止跌回稳”。自2024年9月以来，中央持续释放稳定楼市的政策信号，推动供需两侧政策密集出台，市场信心逐步恢复，销售与价格端出现企稳迹象。

主要观点

• 政策方向明确：中央通过多次会议重申稳定楼市的决心，强调通过政策组合拳推动市场止跌回稳，表明对房地产市场的高度重视。
• 政策效果初显：四季度以来，房地产销售金额与面积同比降幅收窄，部分城市新房成交量回升至年内新高，房价也出现结构性上涨。
• 政策重点方向：
  • 城中村与危旧房改造：通过货币化安置等方式，释放刚性和改善性住房需求，同时优化住房供给结构。
  • 融资支持机制：强调“白名单”项目贷款的推进，鼓励金融机构支持符合条件的房地产项目。
  • 土地与存量管理：合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进存量商品房处置工作。

关键信息

销售与价格数据

• 销售金额：2024年1～10月同比下降20.90%，1～11月同比下降19.20%。
• 销售面积：2024年1～10月同比下降15.80%，1～11月同比下降14.30%。
• 成交量走势：11月，重点30城新房成交量延续“U”形走势，达年内新高。
• 房价变化：全国100个城市新建住宅平均价格为16,592元/平方米，11月环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

政策支持措施

• 货币化安置：新增实施100万套城中村和危旧房改造，释放潜在住房需求。
• 融资机制优化：推动“白名单”项目贷款，用好城市房地产融资协调机制。
• 土地管理调整：合理控制新增用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进存量商品房处置。

潜在挑战

• 房贷利率偏高：尽管政策有所放宽，但实际房贷利率仍处于高位，影响居民购房意愿。
• 投资端低迷：2024年1～11月房地产开发投资同比下降10.40%，新开工、施工、竣工面积同比分别下降23.00%、12.70%、26.20%。
• 房企资金压力：房地产行业信用债存续规模达16,271.38亿元，未来三年为到期偿付高峰期，短期债务压力较大。

总结

中央对房地产市场的稳定高度重视，政策组合拳的实施已初见成效，市场信心有所回升。然而，实际房贷利率偏高、投资端低迷及房企资金压力等因素仍可能制约市场进一步企稳。未来需密切关注政策落地效果及市场基本面变化，以评估房地产市场修复的可持续性。