2019年全国32个城市普通仓空置率排行榜_28页_2mb

2019年全国32个城市普通仓空置率总结

核心内容概述

2019年，全国32个城市的普通仓空置率呈现出显著的区域差异。受电商节临近、仓储用地政策收紧、部分企业外迁等因素影响，仓储市场供需矛盾逐渐凸显。物联云仓基于平台数据及政府、行业协会信息，整理出普通仓空置率排行榜，旨在帮助行业了解当前市场状况。

主要观点

• 仓储资源分布不均：一线城市如北京、上海、广州等仓储用地紧张，仓库供不应求，空置率相对较低；而东北、西北、西部部分城市因经济增速较慢，仓储需求不足，空置率偏高。
• 租仓活跃季：随着“双11”、“双12”等电商节临近，仓储租赁需求增加，部分城市空置率预计会有所下降。
• 政策影响显著：各地政府对仓储用地的管控趋严，导致物流地产开发商拿地困难，部分城市新增仓库面积减少。
• 企业外迁趋势：受成本控制、税收政策、城市规划等因素影响，部分企业从一线城市外迁至周边或西部地区，带动当地仓储市场发展。
• 未来趋势不确定性：部分城市因政策调整、市场变化，未来仓储市场供需关系可能发生变化，空置率排名或将出现波动。

关键信息

1. 普通仓定义

• 普通仓用于储存一般日用工业品或农副产品。
• 技术设施简单，仅具备进出、装卸、搬运、养护、防火等基本功能，不含冷藏、防毒等特殊设备。

2. 空置率计算标准

• 城市空置率 = 仓库可租面积（㎡） / 仓库总面积（㎡）
• 空置率越高，仓库利用率越低。

3. 2019年普通仓空置率榜单

数据来源：物联云仓统计时间：截至2019年10月

看点分析

第一档（空置率20%及以上）：长春、大连、天津

• 原因：
  • 长春、大连租仓客户以物流企业为主，市场消化能力有限。
  • 中小企业难以承担高标仓租金，更倾向低端仓库。
  • 2019年两地仓储用地供应减少，新增仓库面积增速放缓。
• 趋势：随着电商节临近，部分企业临时扩仓需求增加，空置率或有小幅下降。

第二档（空置率15%~20%）：嘉兴、重庆

• 嘉兴：
  • 受电商退租及税收政策影响，空置率上升。
  • 部分企业因租金过高外迁至周边地区，如上海、嘉兴等。
  • 2019年下半年电商节带动租赁需求，空置率或下降。
• 重庆：
  • 汽车、电子产业为重要支柱，产业发展回暖带动仓储需求。
  • 2019年前三季度空置率小幅下降，但整体仍供大于求。

第三档（空置率10%~15%）：沈阳、上海、成都、杭州、武汉、北京、广州

• 北京：
  • 疏解非首都功能政策推动部分企业外迁。
  • 高标仓租金高，部分企业转向周边城市租仓。
  • 通州部分仓库被关停，未来空置率可能持续。
• 上海：
  • 部分企业因合同到期或业务收缩退租，导致空置率上升。
  • 高标仓受政府管控，招商困难。
  • 未来部分仓库可能面临拆迁，空置率或有小幅下调。
• 广州：
  • 部分企业为控制成本提前退仓。
  • 城市规划推动老旧仓库拆迁，导致部分企业外迁。

第四档（空置率10%以下）：深圳、郑州、西安、东莞、无锡等16个城市

• 贵阳、昆明、兰州：
  • 老旧仓库搬迁整治，释放部分仓储需求。
  • 市场经济逐步上升，物流、快递企业落户，带动仓储需求增长。
  • 未来仓储市场发展前景较好。

总结

2019年全国32个城市的普通仓空置率反映出仓储资源分布不均和供需矛盾。一线城市因政策和成本因素，空置率较低；而部分中西部和东北城市因经济发展滞后，仓储资源过剩，空置率偏高。未来随着政策调整、市场需求变化及企业外迁趋势，全国普通仓空置率排名或将出现新的变化。